房产买卖必备知识:如何识别靠谱的房地产开发商

2024/05/05 14:10:34来源:房天下 浏览量(5019)

[摘要] 购房者在选房时,应该如何判断房地产开发商是否靠谱?首先,开发商必须是独立的企业法人并满足法律规定条件,包括有固定经营场所、注册资本、专业人员等。其次,开发商须拥有合法土地使用权及《房地产开发资质等级证书》。再者,必须有《建设工程规划许可证》

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首要得确定这个开发商是不是个真正独立的企业法人。这得符合《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条的要求,得有自己的名字和组织机构,固定的地盘(也就是经营场所)和按规定的注册资本。还有,必须得有专业的技术人员队伍,和法律、行政法规规定的其它条件。

接下来,地盘问题。开发商得有合法的土地使用权。《商品房销售管理办法》第7条有规定,得有土地使用权证书或者使用土地的批准文件,要不然卖房就是违法的。

还得看看这家开发商有没有《房地产开发资质等级证书》。《房地产开发管理规定》第三条说得清清楚楚,没这个证书就不准搞房地产开发经营

别忘了,还得有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。这俩证件是合法建造的房子的前提,没了这两样,那房子肯定是不合法的。

最后,要确保你看上的那套房子已经通过了竣工验收,等着你入住。记得,配套设施也得跟上,供水、供电、供热、燃气、通讯等设施都得到位。

这就是挑选靠谱开发商的几条金规。只要你记住这些标准,选房时就不会掉进坑里。

法律条款:

《城市房地产管理法》第二十九条规定,房地产开发企业应当具备下列条件:(1)有自己的名称和组织机构;(2)有固定的经营场所(3)有符合国务院规定的注册资本;(4)有足够的专业技术人员;(5)法律、行政法规规定的其他条件。

《城市房地产开发经营管理条例》第9条规定,房地产开发企业应当经过资质等级核定。《房地产开发企业资质管理规定》第三条规定,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。因此,持有《房地产开发资质等级证书》也是房地产开发企业销售商品房的必备条件之一。

 

 

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