贷款买房一定要注意的六条原则

买房永远是当下炙手可热的话题。全款买房对于中国大多数人来说又是望尘莫及。显然，贷款买房是可以实现提前拥有良好的居住环境的好选择。然而，办理银行贷款也是需要注意很多技巧的，一起看看下面六大原则，避免银行贷款时遗漏。

1、公积金贷款省钱

贷款买房要优先考虑公积金，因为省钱。央行降息后，公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上(含五年)贷款利率由现行4%下调至3.75%，为历史低。但需要注意的是，申请贷款前不要动用公积金余额，因为如果贷款人在贷款前提取公积金，那么公积金账户上的余额为零后，就将申请不到公积金贷款。

2、贷款一年内不要提前还款

在贷款买房一年内不要提前还款，因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额至少应超过6个月的还款额。而且，各大银行规定，房贷不满一年提前还款是需要缴纳违约金的。

3、还贷困难寻找银行延长借款期限

如果借贷人在还款期限内出现偿还能力下降或力不从心的情况，可向借款银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且在未有拖欠应还贷款本金、利息的前提下，银行就会受理借款人的延长借款期限申请。这样可避免造成违约，逾期不能付款的情况发生。

4、贷款后出租住房要告知承租人

在贷款期间如果出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后要撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，要撤销抵押。持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

6、谨慎保管借款合同和借据，严防遗失

申请按揭贷款，与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，应当妥善保管好合同和借据。