降息降准对楼市有何影响?百万房贷省出一辆轿车钱!

2015/10/26 09:25:00 来源:房天下 浏览量(6272)

[摘要] 2015年10月23日,央行再次宣布降息降准,分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点,这已是自去年以来的第6次降息、降准,单单是今年年内就有5次之多。调整后,五年以上贷款利率降至4.9%。

2015年10月23日,央行再次宣布降息降准,分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点,这已是自去年以来的第6次降息降准,单单是今年年内就有5次之多。调整后,五年以上贷款利率降至4.9%。

什么是降息降准

降息是指银行利用利率调整,来改变现金流动。当银行降息时,把资金存入银行的 减少,所以降息会导致资金从银行流出,存款变为或消费,结果是资金流动性增加。

降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率,表明流动性已开始步入逐步释放过程。

降息降准对楼市有何影响?

降息降准,为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中,直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算,月供比调整前5.15%减少了139元,利息总计可以少缴3.3万元。

自去年以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。房贷利率已经降至10年以来低值。经过今年年内5次降息,按照基准利率计算,购房者一百万元的贷款20年期,累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷,这一数值更高达22.57万元。

利好政策会刺激楼市吗?

随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低,楼市行情升温明显。统计局数据显示,70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点,提升为上涨0.2个百分点,同比平均跌幅也大幅收窄。

降息的影响下,楼市难免出现‘暖上加暖’现象”, 房价指数显示房价已开始全面上涨,降息将进一步放大市场利好,购房者对楼市的预期将明显向好。通过多次降准降息与此前刺激政策的叠加效果看,虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同,但都是利好消息,对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。

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