业内：若取消公摊部分糊涂账难解，取消公摊是否影响房价？

业内：若取消公摊部分糊涂账难解，取消公摊是否影响房价？

近年来，“取消公摊面积”的话题在房地产市场上引起了广泛的讨论和关注。河北省张家口市和湖南省衡阳市等地已经宣布将逐步取消公摊面积，并采用套内建筑面积计价的方式。公摊面积通常包括建筑物电梯、楼梯和其他公共设施的面积，购房者对其计算的不透明一直感到困惑，因此这一举措受到不少购房者的支持。但这一政策的推行也引发了一些业内专家的担忧和讨论。取消公摊面积的做法究竟是利是弊？对房价又会产生怎样的影响？

首先，公摊面积在房地产交易中起到了非常重要的作用。公摊面积的存在是为了分摊公共设施的使用成本，这些设施的建设和维护需要资金的投入。因此，公摊面积的概念在房地产市场上有其合理性。购房者购买的不仅仅是自己的居住空间，同时也享受了建筑物的整体设施，这些设施的建设和维护成本需要合理分担。

然而，公摊面积的计算一直以来缺乏透明度，导致了许多购房纠纷。购房者往往对所购房屋的实际使用面积感到不满，因为其所支付的总价包含了许多不直接使用的公共面积。于是，重庆市在2022年8月率先实施了按套内面积计价的政策，希望通过这种方式提高交易的透明度，减少纠纷。

对于购房者来说，取消公摊面积计价可以增加信息透明度，更清晰地了解自己所支付的房屋成本和实际使用面积。这一政策的实施短期内可能会引发单价的上涨，因为开发商需要在套内面积的单价中分摊公共设施的成本。但从长期来看，有助于保护购房者的权益，因为购房者不再为那些未能直接使用的公共面积付费。

然而，取消公摊面积计价的政策推进并不简单。首先，开发商需要重新评估成本结构，这可能在短期内增加他们的负担。其次，在二手房市场，取消公摊可能导致房价出现不确定性。二手房的计价方式如何调整，如何定义房屋的真实价值，将成为新的挑战。

具体来说，取消公摊对二手房市场的影响可能是价格的调整。由于二手房的交易价格可能需要重新以套内面积为基准进行调整，部分房屋的挂牌价可能会下降，这对二手房市场的价格体系形成新的冲击。此外，一些买家可能会推迟购买计划，观望市场变化，以求避免可能的损失。

总体而言，公摊面积的透明化是房产市场健康发展的关键步骤。尽管取消公摊面积的计价政策在提高透明度、保护购房者权益方面具有积极意义，但全面取消公摊还需谨慎推进。政策的制定和实施需要综合考虑市场的承受能力、开发商的利益调整以及购房者的接受程度。

未来，房地产市场或许需要探索更为灵活、透明的计价体系。在政策的推行过程中，加强对市场的监管和引导也将是必要的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。只有在各方利益达成平衡的情况下，才能够实现购房者、开发商、市场的多赢局面。