楼市会崩盘吗?住建部:不能与日本相提并论

2016/03/15 16:46:00来源:房天下 浏览量(7956)

[摘要]中国和日本城镇化水平、经济发展阶段、宏观调控的措施不同,不能相提并论。日本发生崩盘是二三十年前的事儿了。

3月15日,住建部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。

三位部长就当前房地产领域热点问题回答了记者的提问。

 住建部回应“楼市崩盘说”:不能与日本相提并论

房地产市场发展——销售企稳回升

陈政高表示,当前房地产市场有三大特点:一是销售企稳回升。2014年销售额、销售面双降,但是在2015年后实现了共同回升,并延续至2016年2月份。二是分化日益严重。当前一线城市销售火爆,而三四线城市库存仍处于高位,部分城市房价处于下跌通道中。三是库存严重。这些库存主要在三四线城市。

陈政高表示,当前中国经济长期向好的基本面没有改变,城镇化进程没有变,居民的住房需求,是新市民的住房需求没有变,在的坚强领导下,加上宏观调控和各地承担起主体责任,房地产市场能保持平稳健康发展。

点评:当前房价分化趋势仍十分明显,一线城市调控呼之欲出,预计一线城市房价将保持平稳增长态势,势头得到遏制,刚需群体可适当观望,在三四线城市,则需分城市具体对待。

谈棚改——任务依然艰巨,货币化安置比例要提高至50%

住建部副部长在回答棚改进展时提出,015—2017年要开工改造1800万套。去年的目标任务是580万套,实际上开工了601万套,力度是 的,规模也是大的。2016年是“十三五”的开局之年,《政府工作报告》有明确要求,今年还要开工改造600万套,同时要提高货币化安置比例。

点评:棚改货币化安置有四大好处:一是过渡周期短。是在东北地区,寒冷器短,货币化安置能直接选择购买新房,不用等安置房。二是被安置人可选度大,满足个性化需求。三是能够消化一部分库存。四是保证公开透明。

谈“中国楼市是否会发生崩盘”——不能与日本相提并论

陈部长表示,日本发生的事情是在20年、30年以前的事情,背景、政治、经济条件和今天都大不一样,甚至是完全不一样了;而且中国和日本的城镇化水平不同,经济发展阶段不同,宏观调控的措施也不同。因此不能相提并论。

点评:日本和中国社会制度都不同,还并论啥?

谈《住房公积金管理条例》——尚不确定农民工、个体工商户是否能够被纳入

当前《住房公积金管理条例》的修订集中在五个方面:一是缴存的比例问题。怎么样限高保低,缴存公平。二是缴存的范围。到底适应哪些群体的问题,包括刚才提到的有一些群体该不该纳入进来,提高他们在购房时的支付能力,比如农民工、个体工商户,在征求意见当中提到了这个问题。三是在提取、贷款方面要有改进。四是关于保值的问题,公积金是个人的钱,怎么保值要明确。五是管理的透明、的到位问题。相关的修改、上报等方面的工作正在进行当中。

在谈到关于农民工、个体工商户是否纳入新修订的《住房公积金管理条例》的问题,陆克华副部长表示,《条例》正在修订过程中,还没有正式出台,现在还不能说是否能够纳入《条例》当中。

点评:全民期盼《住房公积金管理条例》修订版能带给我们惊喜,贷款额度能高点,覆盖人群能大点。

地产中介——将开展专项整顿

关于房地产中介通过发布虚假房源信息,加价卖房,牟取暴利等不法手段坑害消费者等问题,住建部表示,地产中介在促进房地产交易方面发挥了积极作用,但良莠不齐的现象十分明显,2016年将开展转向规范和整顿。具体是以下几个方面:一,要规范中介机构房源信息的发布;二,全面推进房地产转让合同的网签;三,切实加强房地产交易资金的;四,强化对房地产中介机构的备案管理;五,加强中介从业人员的管理,提高从业人员的素质;六,要完善信用信息系统,建立中介机构从业人员的信用档案制度;七,各级房地产主管部门要加大日常的监督检查力度。

点评:地产中介不可或缺,但中介在存在的问题是实实在在的。如何让中介扮演好自身的角色而不是直接入市,成为房价的助推者,是亟待解决的问题。

谈租房——尽早形成完整的、运行有序的房屋租赁市场

当前住房租赁市场存在缺乏规模企业,新房租赁市场较小,中介服务机构不规范经营等问题。

未来将从以下三个方面加快出台租赁市场发展意见。一是着眼于法律法规的建立,体制和机制的建立,规范租赁行为。二是着眼于培育市场主体,包括企业和机构、个人。三是政府努力推动这项工作,能够尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。

点评:租房市场是保证住房需求的重要组成部分,在推进农民工城市化的进程中,有相当多的人将会选择租房,尽快形成规划的租房市场十分必要。

谈建筑业——绿色发展

绿色发展是我们“十三五”期间五大发展理念之一,我们建筑行业也要贯彻的决定,要实行绿色发展。绿色发展分两个方面:一是建造过程的绿色发展,二是使用过程的绿色发展。建造过程的绿色发展一个是建材,我们应该用绿色的建材。建造方式也是建造过程的一个方面,我们正在大力推进工厂式建筑、装配式建筑。同时在工程的使用方面,在房屋使用方面,我们也要大力推进绿色发展。

点评:绿色建筑是节能环保的要求。将绿色建筑标准应用于城市棚户区,能有效降低建筑业带来的空气污染。绿色建筑的居住成本也更低,希望绿色建筑节约的成本能惠及下游的购房者吧。

谈农民工在城镇购房——很大

对于社会上对农民工在城市买房能力的担忧。陈部长给出了几个观点:一、经济工作会议提出,要以满足新市民住房需求为主要出发点。当然这个满足也不单纯是购房,还包括租房;二、鼓励引导农民工进城购房有助于推进以人为核心的新型城镇化;三、农民工购房是自身的需要,有利于农民工在城市就业创业。

在引导农民工购房方面,将从以下几方面着手推进:一、落实享受基本公共服务的政策,是小孩;二、市县政府都出台了一些优惠政策;三、努力解决农民工的就业问题;四、各个银行都是鼎力相助,支持农民进城买房。

点评:当前农民进城买房首付难、贷款难、还贷难的问题仍存在,是需要政府、银行、开发商和农民四方共同解决的。

谈危房旧房——全面排查和整治

住房质量问题,这几来经媒体曝光后,正越来越引起重视,也是各种维权的焦点。为了解决这些问题,住建部从2014年9月份开始通过“工程质量两年治理行动”,对于在建工程重点落实了5方的主体责任,对存在问题的企业和单位进行了严肃问责。对于危房旧房,从2015年6月份开始,在全国进行了排查和整治,还在进行中。

点评:“楼倒倒”、“楼脆脆”不能再出现了。买套房子耗尽了一个家庭的资金,还背上了房贷,收到一个不合格的房子,谁能接受?作为普通人,买二手房一定要仔细考察房子状况,是否存在一些漏水等硬伤。而新房则需检查开发商的五证二书二表,只有这些完备了,才能表示开发商从开发到交房,手续齐全。他们分别是:

五证:

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

两书:

住宅质量保证书、住宅使用说明书。

两表:

房屋面积测绘表、竣工验收备案表。

谈一二线城市房价——一定要稳定下来

当前一二线城市房价出现过快增长,目前采取的措施主要有以下几点:一、实行严格的限购、税收和金融政策;二、增加土地供应,而且公布于众,稳定预期;三、增加中小套型的供应数量,是搞好保障性供应建设;四、打击各种违法违规行为;五、主动发声,引导舆论。

点评:稳定一二线城市房价还得根据市场规律来,限购政策的边际效应正在衰减,如何合理改善供求矛盾才是根本。

谈房地产地位——对经济拉动作用很大

房地产和民生、国民经济、社会都有着紧密的联系,都产生了很大的影响。在民生方面,城镇的人均住房面积已经由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米,而且居民的财富大部分都体现在住宅上,体现在房产上,这是在民生方面的变化。

在城镇化方面,现在城镇常住人口已经达到了7.7亿,改革开放初期的1978年是1.7亿,这么大数量的城镇化过程需要提供住宅。

对经济拉动方面,2015年房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%,房地产开发一般情况下占城镇固定资产的20%,大家都知道去年有所变化,占到了17%。所以,和经济发展也是密切相关的。

点评:经济对房地产的过渡以来,是导致房价单边上涨的重要原因。正因为看到了这一点,才成为中国民众的不二选择,合理控制房价,满足居住需求,抑制需求,是根本之道。

住房制度改革——满足新市民,购租并举

住房制度改革,已经在经济工作会议中得到明确,那就是,未来住房制度改革方向,以满足新市民的住房需求为主要出发点,以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。

点评:住房制度改革的方向,至少让农民看到了在城市安居的曙光。通过在公积金管理条例、农民贷款优惠政策,农村“两权”抵押贷款等多种配套政策改革,农民买房正在成为可能。

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