购买住房按揭怎么计算？购房知识早知道！

 进入社会,很多人面临着很多的社会问题,其中令人头疼的可能就是买房。虽然政府调整了购房首付,从25%降到了20%,但在类似于北京这样的城市,购房仍旧是很多人的烦恼得一件事情。初次购房的人除了要学习选择购买什么样的房的知识之外,当然还需要了解办理房贷的一些常识,这样才能在买房的过程中省去很多麻烦。因为现在政策处于不断变动和调整时期,购房者一定要随时关注首次购房贷款政策的变化。

 一 银行规定的贷款基本条件1、具有城市、乡镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的收入,信用良好;3、有银行认可的资产为抵押;4、签订购房合同,所购房屋价格与银行委托的房地产评估公司评估价格相符。

 二 贷款额度

 商业贷款不同于公积金贷款,有明确的贷款上限规定,一般银行的贷款额不高于房屋评估价的7成。

 三 长贷款年限

 银行通常规定长贷款年限为30年,但是要根据贷款人年龄来综合判断,贷款人年龄越大,贷款年限则越低。要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁, ??购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

 四 选择还款方式

 为普遍的还款方式是等额本息及等额本金。等额本息每月还款额相同,适合收入稳定的工薪族;等额本金月还款额逐月递减,前期还款压力较大,但能节省更多利息,适合收入较高的购房者。对于申请首日购房贷款的朋友,或许有很多事情弄不明白,在这里给大家介绍一些在首次购房时要注意的事情。

首先第一点,在申请首次购房贷款的时候,要时常关注政府的动态,主要是什么动态呢,主要是希望大家多关注政府关于房产政策以及利率的变化,例如今年的公积金贷款利率就发生了变化,对于这些政策性的变动大家要时刻关注。

第二点要注意的问题是,大家要关注机构对于房子年龄的要求,大多数贷款机构对于房龄都是有要求的,一般是要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁。大家可以对照一下自己房子的年龄以及贷款期限的总和有没有超过银行要求的期限。

第三点就是大家在选择机构之前,去填写贷款申请之前,要先了解清楚你要贷款的这家机构,银行也好金融机构也好,申请贷款需要哪些硬性条件以及需要你准备哪些东西,贷款申请条件自己自然是要事先了解清楚的,也可以直接去银行咨询,关于银行要你准备的东西也需要自己事先准备好。 ?

第四点,关于还款的注意事项。有些人贷了款之后可能会有提前还款的意愿,不喜欢一直拖着欠着,那么当你要提前还款的时候不要随随便便就提前还款了,因为你要注意各大银行对于提前还款的要求,对于提前还款各个银行门槛和标准都不同,有的银策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款,有的银行规定1年内不允许提前还款,有些银行的规定更加严格。

因此,你要注意到你贷款的机构对提前还款是持怎样的态度以及制度,了解清楚之后再考虑是否提前还款。

 办理首次购房贷款。房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域,相关的保险公司也是新手,查证需要花很多时间,评估进展的也很慢。如果你是首次购房并且要贷款的朋友,一定要多了解相关方面的知识,这样在购房过程中才能避免不必要的麻烦!