这几种房源不要买 当心银行拒绝放贷

2016/04/05 18:37:00 来源:房天下 浏览量(6406)

[摘要] 贷款是商业银行的主要业务,也长期为银行的主要盈利来源。而消费信贷领域,以个人住房贷款为主要的投放方向。然而,这并不代表银行对于房贷业务来者不拒,有几种房在贷款申请时很可能会吃“闭门羹”。

贷款是商业银行的主要业务,也长期为银行的主要盈利来源。而消费信贷领域,以个人住房贷款为主要的投放方向。然而,这并不代表银行对于房贷业务来者不拒,有几种房在贷款申请时很可能会吃“闭门羹”。

房龄较大

首先,处于对风险的考虑,银行会对二手房房龄会有要求,通常房龄超过25年贷款申请就有一定难度,有部分要求严格的银行甚至需房龄在10年以下。究其原因,房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。所以对于一些购买老城区房屋的购房者要尤其注意,看好房龄再下手。

小产权房

小产权房的局限性众所 ,因此这种房子银行是直接拒贷的。由于缺少产权证明房产登记部门对其并不认可,一旦遇到政策性用地开发,银行很有可能面临竹篮打水一场空的风险。

未达5年的经适房

按照国家对于经济适用房相关规定要求,购买满五年的经适房才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。

已抵押的房子

有的二手房前房主进行了产权抵押,这种房子也是会被直接拒贷的。因为产权被抵押出去的房子,涉及到多方权益容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险。

部分已购公房

多数已购公房转为个人产权,这部分是可以正常进行交易的。但是对于一些没有购房合同购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,银行会认为这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑将拒绝贷款。

旧城改造的房子

由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

贷款未还清的房子

如果前房主尚未还清贷款,则买家无法正常申请房贷。处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

共有产权房

此类状况在购房纠纷中比较常见,对于合伙买房或夫妻共同拥有的房产,往往涉及共有产权人的利益,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到后只能被打回。所以此类房屋需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。

综上所述,由于二手房往往面临的情况比较复杂,建议购房者多方核实信息,认真了解房源情况,同时到房屋登记部门查询房子的抵押、产权等状况。否则交了定金却无法顺利办理贷款,很可能要承担不小的经济损失。

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