公积金贷款不够怎么办？你知道公积金贷款不够怎么办吗？

公积金贷款不够怎么办,你知道公积金贷款不够怎么办吗?

出生于社会的我们都渴望能够拥有自己的房子,拥有属于自己的家,可是当我们的公积金贷款不够的时候,我们肯定会感到地迷茫。是不是因为公积金贷款不够的这个原因,我们就不能拥有一个属于自己的家了,就不能拥有属于自己的小窝了呢?请不要担心,当你的公积金贷款不够的时候,让小编来告诉你,我们可以利用一些什么样的方式来买房。

小编在这里帮大家总结了三种贷款方式。首先让我们来看看是商业贷款划算还是公积金贷款划算呢?例如,总房款价值94万的房子,如果使用公积金贷款只能贷40万,贷款27年,每个月还款2182元,算下来总还款69万,需给银行29万的利息。但是假如你认为自己可以趁年轻多还一些,也可以减少利息,那么如果同样首付54万,贷款40万,用商业贷款,分10年还,每个月约还4700元,需给银行利息约16万,利息降低。商业贷款也可以首付30%即29万,贷款65万,分20年还,每个月还5119元,分30年还,每个月还款4434元。虽然利息也不低,但这样减轻首付压力,可以把剩余的钱做其他。这三种付款方式你认为怎样选更加合理呢?

一般来说,住房公积金贷款是 ,它具有(首套在90平方米以下的可以两成首付)、利率低的。目前住房公积金贷款年利率较低,随着公积金贷款流程的不断优化,贷款时间缩短到2-3个月。不过,公积金贷款不足的是对贷款金额有限制,北京地区个人高可贷120万元,上海市有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元,贷款高额为50万元,广州公积金贷款额度高为80万元,深圳市公积金贷款额度高为90万元。

相比之下,住房商业贷款利率较高,但因为还款快、程序简单,受到开发商的欢迎。当你的公积金不够的时候,商业贷款就是其中一个选择。广州市场上甚至有开发商拒绝买家进行公积金贷款买房。值得一提的是,由于银行财政紧缩,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。市民在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”,千万不要认为每个银行都是差不过的,其实中间还是有很多的可比性的。

组合贷款一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

当你的公积金贷款不够的时候,不要担心,不要迷茫。房天下时刻为您考虑,为您排忧解难。现在您知道怎么办了吗?知道了就赶快行动起来吧。几种贷款方式任您选择。