住房公积金贷款能贷款多少？具体怎么计算？

我们常常在电视上新闻里听过住房公积金贷款,那么我们所听到住房公积金贷款到底是什么?它能提供多少贷款呢?下面的文字为大家简单的阐述一番。

一、住房公积金贷款的概念

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托当地的商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金指的是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业和其他的城镇企业、事业单位和其在职职工缴存的长期住房储金。

二、住房公积金贷款额度

公积金贷款额度指得是我们在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。而且各地的住房公积金贷款高限额是不同的。如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;但如果同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。我们按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

三、具体办理住房公积金贷款的步骤

想办理住房公积金贷款,你至少要准备以下资料:
    (1)职工和其配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡。
    (2)买卖契约的原件(如购买二手房还须另提供房屋权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)。
    (3)售房单位所出具的首付款证明;
    (4)借款人的亲笔签字的自行安置承诺书,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

四、住房公积金贷款的性质

(1)保障性,它建立了职工住房公积金制度,为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障;

(2)互助性,它建立了住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;

(3) 长期性,每一个城镇在职职工在参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都需要要缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应该按规定为职工补助缴存住房公积金。

综上所述,住房公积金贷款不仅广泛的被应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分的普遍。由于公积金贷款年利率只有3.25%比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点,所以在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款要比使用商业贷款省钱。公积金贷款的不仅仅在其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种。所以可以说是我们筹集资金的好方法。