房子需要交税啦!快来看看都需要交哪些税费！

国家为了稳定房产市场,控制房价,出台了关于房产交易需要缴税的新规。所以现在在买房的时候不但要准备房款,还需要有房产交易时需要缴纳的税费的准备。那么购房时需要缴纳哪些税费呢?

新房税费包括五类,其中包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费等。

一、契税

契税征收规则是房款总金额的1.5%或者3%。交易房屋是不是普通房屋决定了契税税率。普通房屋是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140(含140)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通房屋,普通房屋享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

二、合同印花税

合同印花税征收税率是0.05%。在订立购房交易合同时就直接进行缴纳,缴纳金额是总房款的0.05%,一般和首付款一起缴纳,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。但是在目前住宅类房屋交易中,合同印花税是不予以征收的,因此我们在购买住宅时不需要缴纳这一部分税费。

三、银行按揭费用

如果在购房交易中办理了按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用或者商业贷款的收费项目,不同的银行收费不同。

1.抵押登记费:80元/户

2.权证印花税:5元/户

3.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费要求一次性交清。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

四、房屋维修基金

房屋维修基金是指大修基金,一般缴费规则是购房款的2%-3%,大修基金是指用于公共设施、共用设备的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

五、产权登记费

产权登记费收费标准为80元/套,产权登记费是指办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

六、交易手续费用

1.普通住宅交易手续费计算规则是:建筑面积 X3元/平方米

2.非普通住宅交易手续费计算规则是:建筑面积 X11元/平方米

七、物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算,如果开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行验收房屋的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。