二手房房屋过户是需要注意哪些？二手房房屋过户流程

  我们在买卖二手房的过程中也经常会遇到关于二手房的过户问题,其实这个也是比较麻烦的了,需要有的条约证件啥的都是要准备齐全,而且我们只有比较详细的知道关于二手房的过户 问题我们才会少走一点弯路

  关于二手房的过户流程如下所示:

  1.我们的卖双方签订了的购房合同的时,要看仔细签订的房价,以及什么付款方式,还有付 款时间事项等。

  2.必须找到正规评估公司对房屋评估。

  3.要是贷款的房子要有办理按揭的相关的手续在内。

  4.我们要到房管局相关的单位领取《房地产转让申请审批书》、还有《房地产买卖合同》跟 《买方确认单》等这些来填表。

  5.房管局会查档,我们必须要查看房屋产权是否清晰度、这个是很重要的,已经是不是抵押 什么,查询这个一般都是要等上半天才会出结果

  6.我们等到查验完毕后再缴纳不同的税费。

  7.十个有效工作日后领取房产证。

  我们需要办理二手房证件如下：

  卖方资料

  1.卖方身份证原件

  2.房产证

  3.本人办理,如本人无法亲自到场可签订委托书,受托人带身份证原件办理也可。

  买方资料

  1.买方身份证原件

  2.买方户口簿原件

  3.不是本地的要提供暂住证原件,如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件 ,如果是外省的话，那么个人就需提供夫妻双方暂住证原件。

  4.必须本人办理,如本人无法亲自到场可签订委托书,受托人就必须带身份证原件办理也可 。二手房过户注意事项

  一、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。

  二、购买二手房之前要必须是要了解该房屋的产权情况,这样才能避免上当受骗。同时我们还要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主,房屋平面图和有没有债务和查封情况等。