你不知道的购商品房流程？ 这些知识简直了

购房有一整套复杂繁琐的程序。购买商品房是一项人生的重要，在现在房价不断攀升与楼市不严的情况下，让我来为您介绍如何有效合理地去规划自己的购买现房计划，希望对您的购房有所帮助。

第一步：签订认购书

商品房正式销售工作开始之后，会设立售楼处，购房人在认知本项目后，可到售楼处签订合法认购书，并缴纳订金。销售方应如实地向购房人介绍项目进展情况，并将签约须知和有关宣传资料及法律文件交予购房人。签订认购书是商品房销售程序的其中一个环节，买卖双方签订认购书的内容主要包括：

（１）开发商名称地址电话；销售代理商名称地址电话，认购方名称地址、电话身份证件。（２）认购物业的楼层户型、房号面积。（３）房价：包括单价和总价。（４）付款方式：包括一次性付款、分期付款和按揭付款。（５）认购条件：包括定金金额、签订契约的正式地点时间、付款地址和帐户、签认购书到正式签约期间补偿的方式和争议的解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（１）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（２）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（３）房款支付方式。（４）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。签订买卖契约是整个购房程序中重要一环，契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式四份，按揭买房一式七份。其中正本两份，开发商和购房人各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。契约的主要条款包括：

（１）土地使用证号及使用年限。（２）商品房销售许可证号。（３）房产名称及购房人购买房产的类型。（４）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期。（５）房价款：包括单价和总价。（６）付款方式。（７）双方违约条款。（８）保修条款。（９）买方接受物业管理公司管理条款。（１０）纠纷、争议的解决方式。

第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后３０日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。

第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

第五步：办理产权过户，领房产证

一般来说银行的按揭流程是这样的：

（１）将相关材料送到银行送审。

（２）银行审批通过，出具《银行同意贷款通知书》。

（３）买卖双方到房管局递件（即向房管局申请房屋交易过户）。

（４）一般来说递件之后，买卖双方就俾尾数（不含银行贷款、首期的房屋交易金额）、中介公司的中介费。

（５）问税、交税。

（６）完税后约１０个工作日，出新房产证。

（７）出新房产证之后１５个工作日，进行入押（抵押）。

（８）入押之后１０个工作日左右出押，银行拿回房产证、他项权利证。

（９）出押之后１－３日，银行放款。

买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。希望您能在我们整理的资料中获得需要的知识。