买房为什么要评估费？ 看看具体的评估费

一般在二手房的交易过程中，会涉及到评估价等问题。房产评估，顾名思义，就是房产估价的过程，它除了是二手房交易价格参考外，也同样作为抵押贷款和解决财产纠纷的房产价值依据。二手房评估常用的方法便是市场比较法，其户型朝向、估价受房屋的位置、小区周边环境等因素的影响。二手房评估的费用是根据房地产的价格总额采取差额率分档累进计收取的，收取对象是委托人。

一、什么是二手房产评估？

房产评估的概念：房地产价格评估，就是对房地产进行评估价格定义，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法综合分析，在影响房产的价格因素的基础上，准确结合估价经验以及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

二、为什么要进行二手房评估？

二手房评估的目的一般有三种情况：

１、抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为３０万，但是你贷款只贷５万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。

２、过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。

３、核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。

三、二手房评估的方法有哪些？

１．成本积算法：即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

２．重置成本法：它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

３．市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

４．剩余法

５． 法

６．假设开发法

７．基准地价法

８．路线价法

四、影响评估结果的因素有哪些？

１、首要因素是位置。位置好的二手房比相对差一些地段的新房都要贵，因此位置是主要的考虑因素。

２、其次是房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到５００元－１５００元。

３、再次是房屋户型朝向。同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生落差；同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也有不同。

房产评估还要考虑买方的心理因素，如房子的新旧程度、有没有电梯等，一般来说，楼龄新、有电梯的房子价格要比楼龄旧的楼梯楼高出一些。所以在房产评估时记得谨慎再谨慎！