购买房产的你知道交哪些费用吗? 普及房产费用

2016/05/17 14:08:10来源:房天下 浏览量(5039)

[摘要] 在购入房屋的过程中,购房者需要交纳哪些以及多少费用呢?现在我们就来分析一下在购买房产过程中需要交纳的各种费用情况。

开发商在销售房屋的时候,只告诉购房者其房屋的总价,在房屋的总价中却不包括房款以外还需要缴纳的其他各项税费。那么,在购入房屋的过程中,购房者需要交纳哪些以及多少费用呢?现在我们就来分析一下在购买房产过程中需要交纳的各种费用情况:

一、在签订完购房合同后,那么紧接着就该办理购房贷款了。那么对个人来讲,选择哪种贷款方式更适合您个人呢?下面将商业贷款与公积金贷款以及组合贷款作以介绍,您可以根据个人的实际情况选择适合自己的贷款方式

1.商业利于公积金贷款利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率为3.50%,要比商业贷款的利率4.20%低0.7个百分点,5年期以上的住房贷款年利率为4.05%,要比商业贷款的6.14%低2.09个百分点,这个利息差额还是挺大的。

2.公积金贷款套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付低20%;90平方米以上的,贷款首付低30%;而商业贷款首套全面低30%。3.此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。

因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。在选择好贷款方式后,购房者买家还必须支付各种按揭费用,包括律师费、公证费等,其中大一笔就是房贷保险金。也就是说,在房子抵押给银行做按揭贷款后,买家还必须为银行购买保险,以保证万一房子断供,银行的利益能得到保证。如果贷款15年期、48万元的贷款,并在办理贷款手续时一次性缴清保险费。保险费用就等于贷款金额*0.001*贷款年数*折扣的比例。

二、办理入住,签订物业管理公约:《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准,您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白,防人之心不可无嘛。还有,您对小区物业管理公司的资质好还是考察一下,到底具备不具备您要求的管理标准,别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

您所买的物业分摊面积多少,应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。当然,您在办理入住的同时,还要交纳一些费用,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用,一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

三、后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:1、契税:个人购买90平方米以下普通住房,且该住房是家庭唯一住房的,契税仍按之前的1%征收。个人购买普通住房(90-144平方米),且该住房是家庭唯一住房的,按1.5%征收契税。其余情况均按3%收取契税。2、印花贴税:每件5元。3、房屋权证:权证每件4元。4、房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。5、共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。

等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。有时在这个过程中,开发商并不是完全可以信任的,所以您也要有一定的警戒心。

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