二手房积金贷款有什么程序？贷款时注意什么注意事项

2月21日国家将职工住房公积金账户存款利率进行了一部分的修改,由以前行情按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,现在统一调整为按照一年期定期存款基准利率来进行执行。

购买二手房公积金贷款程序

借款申请人向贷款银行进行购买二手房公积金贷款咨询,银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈并且进行笔录后,对审核符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》等相关材料,借款人按贷款银行所要求填写完毕,并连同下面的资料一同提交受托银行。

卖方可以放心将房屋过户给购买房屋人。买卖双方在实施了不动产登记制度后,过户时买卖双方本人需到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购买二手房的人的名字就可以了。到不动产登记部门办理不动产登记相关证明,来证明此房屋房产上有银行的抵押权。贷款银行同意发放的贷款给借款人,贷款银行将贷款一次或分次划入售房人在贷款行所开的存款账户内。

购买二手房公积金贷款所需材料

1.贷款人和卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件。

2.贷款人婚姻状况证明原件及复印件,如果是单身人士则单身证明需由民政部门出具。

3.卖方名下的《房屋权证》以及《国有土地使用证》原件和复印件。

4.房屋产权共有人同意出售其房屋产权的书面文件,保证所售房屋产权明晰明了、交易是合法。

5.另外房买卖合同必需在银行面前签订。

6.由银行承认的房屋评估机构出具房屋估价报告书。

7.每间银行要求提供的房屋其他证明材料都不一样。

购买二手房公积金贷款所要注意的事项

在提交购买二手房公积金贷款所需材料是应该注意以下3点:

1.银行会查看购买二手房的买主未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在广东,购买二手房的买主的未成年子女名下有1套房产,购房二手房的买主名下也有1套房产,那就超出了限购要求,银行不会给你贷款的。

2.银行对借款人的收入也是有要求,假如借款人名下还有其他相关贷款,那么月收入分配贷款要求如下。每个月收入=(原有贷款所需还款月供+现申请此笔贷款所需还款月供)X2

3.如果购买二手房的买主已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一样的话,需要到小区所在物业那里开具相关证明,证明是同一套住房的地址。