买房贷款如何计算？买房哪种贷款方式合适？

很多人因为手里没有那么多的钱和积蓄,所以只能凑齐首付款,然后来贷款买房子。贷款买房子买房贷款计算很多人也不是很明白。只能按照售楼员的建议来选择。买房贷款计算主要分两种情况,下面来学习一下两种买房贷款计算的详细计算方法。

1.等额本息还款

本金逐渐增加。所谓的等额本息的还款,就是指贷款的期限内每月以相等的金额偿还贷款的本息,直至结清贷款。即借款人的归还的利息和本金之和每月都是相等的,利息和本金占计划月还款额的比例每次都再发生变化的,开始时是由于本金较多的,因而利息所占的比重较大了,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多啊,本金所占比重会逐渐增加的。 

以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

2. 等额本金还款

利息由多及少。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算, 个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

两种方式,各有:

银行分析人士说，还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通、善于理财的家庭,无疑是好的选择。只要 于贷款利率,则占用资金的时间越长越好,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。

还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。

在这里还是要提醒各位买房子的购房者,无论大家想采取哪种还款方式来还款。都要根据自己的实际收入来选择适合自己的贷款方式和贷款年限。一定要做到量力而行。不要因为买房子而使自己负担过重,降低生活质量。