贷款买房别大意！你知道买房贷款如何计算吗

小张买了一套期房打算办理房屋贷款，在申请之前想先计算一下可以贷款的金额，但是对于怎样计算不是特别了解？接下来，小编就为大家解说一下买房贷款计算的相关问题。

一、买房贷款计算

1、等额本息

等额本息每月还款数额计算公式如下：还款数额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数］÷［（1＋月利率）×还款月数－1］。

需要注意的是，在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。

2、等额本金

等额本金每月还款数额计算公式如下：（贷款本金÷还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率。

注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。

二、等额本息和等额本金哪个更好

从上述内容中可得出，等额本金相较于等额本息，前期归还的本金会比较多，因此最终还下来所需要支出的利息就会比较少。但这样是不是就意味着，选择等额本金还款法呢？

其实不一定的，因为是要分情况来说的。假设你家庭的收入比较固定，买房自住，经济条件又不允许前期投入过大，可以选择等额本息还款，而这类人群一般是公务员、老师等收入和工作机会比较稳定的群体。

至于等额本金，它的特点就是前期还款压力比较大，但随着时间得流逝，还贷压力会减小，因此是非常适合高收入人群的。当然了，若论等额本息和等额本金哪个更划算的话，那么无疑是等额本金，但哪个更好，就得根据贷款人个人的实际需求和情况来判断了。

三、贷款买房需要注意哪些事项呢？

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样一来您的公积金贷款额度会变成为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款了。因此，在申请住房贷款前先不要动用公积金。

2、还贷有困难时，不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，切记！千万不要自己硬撑。其实你是可以向贷款银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，贷款银行就会受理您的延长借款期限申请。