什么是房屋税 房屋税征收的具体情况是怎样的？

中国自古对房子就有着深厚的感情,大家似乎都热衷于买房。但是是否知道买房要交房屋税,对这一税收是否了解。很多人可能不清楚房屋税是什么,也不知道究竟为什么要交房屋税。可能目前大多数人对房屋税这方面还是盲区,下面就为大家介绍房屋税的相关事宜。

房屋税就是向产权人征收的一种财产税,房屋就其征税对象,这是一种按房屋的计税余值或租金收入为计税依据来计算的税。第二步利改税以后才开征现行房产税,国务院于1986年9月15日正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始规定,外商企业、外国企业和外籍人员在中国有房产的话也需缴纳城市房地产税。

了解了房屋税之后,大家的疑问可能又来了,为什么要交房屋税呢?中国自古以来就有征税的制度,近期房价涨势凶猛,房地产的人不断地增加,囤积居奇的现象也逐渐产生了,才出现了要征房产税的声音——谁手里闲置的房多,谁被征的税就多;养房成本增加,就不再养房,就要把手里的房卖掉;卖房的多了,房价就下来了,调控目的就达到了。这就是国家为什么要征收房屋税的原因了。

那么,房屋税有什么特点,房屋税征收的具体情况又是怎样的呢?

房屋税特点

1.它属于财产税中的个别财产税就是房屋税,它的征收对象就是房屋;

2.限于城镇的经营性房屋的征收范围;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,按房产计税余值征收对自用的房产来算,按租金收入征税对出租房来算。

征收范围

开征房屋税的地区被称为房屋税“裸税范围”。房屋税暂行条例规定,房屋税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。由各省、自治区、直辖市人民政府确定城市、县城、建制镇、工矿区的具体征收范围。

征收标准

房屋税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房屋税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房屋税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)根据房产原值为计税来计算

房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)=应缴税额

(2)根据房产租金收入为计税来计算

房产租金收入×税率(12%)=应缴税额

征收期限

可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门来决定房屋税的征收期限。

房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、娱乐、工作、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

征收税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

国家将调整房地产交易环节契税、营业税,减按1%的税率征收契税的情况有个人购买家庭 住房,面积为90平方米及以下的;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税的情况有面积为90平方米以上的。免征营业税的情况有个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,从今年2月22日开始执行这一政策。房屋税的改革对大家来说也许是好消息,它抑制了投机行为,有利于房地产行业健康发展,也有利于大家购房。

通过上述文章对房屋税的介绍,大家是否对房屋税有了一定的认知。如果这篇文章能够给大家带来一定的参考价值,相信在日后大家购房时一定可以避免不必要的麻烦。