房屋过户是什么？房屋过户费用包括哪些？

房子过户费其实就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费就是按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费也需要按照评估额0.5%。这些费用组合起来就是所需要付的费用,这些就是所谓的房子过户费用。

税费参考如下:

 查档20元

 公证费就是成交价*0.3%

 营业税:成交价*5.6%

 1、普通住宅满5年(含5年)免征。

 2、普通住宅还未满5年,全额征收。 

 3、非普通住已经宅满5年,差额征收。 

 4、非普通住宅但是未满5年,全征

 个人所得税:成交价*1%

 1、普通住宅满5年(含5年),并且属于卖方家庭唯一住房,免征。

 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

 3、转让或者受赠住房一律按差额的20%征收。

 4、直系赠与,看老证,满5年免征。

 契税:

 1、成交价*1%,90平方米以下的如果是普通住宅,如果买方并不是唯一住房的按成交价3%征收。 

 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下但是普通住宅,若查实买方如果不是唯一住房的按成交价3%征收。 

 3、成交价*3%,(144平米以上并且含144平米)

 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。

 土地税:

 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “额”*30%征收。

 印花税:成交价*0.05%

 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

 转让手续费:

 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

 2、面积*6元/平方米,商品房。

 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

 产权转移登记费:

 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。

 贴花税:5元/件。

 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

以下是二手房买卖过户的费用,请参考。

1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。

2.营业税:成交价的5.5% (满5年免交)

3.个人所得税:成交价的1%

4.交易手续费:6元/M2;

5.转移登记费:80元/件

6.产权证查档、房产证贴花:50元左右