交房应该注意些什么呢？不知道注意点可不行

验收房子时应该着重检查哪些呢？我们检查时需要注意些什么？其实，验房时我们要看到就是相关合格的资料和房屋结构上是否有漏洞，还有房子里面的细节，比如是否漏水等。

一、查看资料

1、《住宅的质量保证书》（盖章原件可带走）；

2、相关的《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；

3、还有《竣工验收备案表》（盖章原件）；

4、面积实测表/测绘单位实际测量面积；

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

二、楼房结构

1、检查房屋是否有细小的裂缝

(1)查看房屋主卧及客厅露台的地面上还有顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂不惹人注意的缝，修补后是否不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者是与横梁垂直，说明该房屋的沉降严重，存在严重的结构性的质量问题。

(2)露台处的墙面两侧是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓

(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲的地面，是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜，是否弯曲、起浪。

4、测量房间的

建筑为2.8米，实际高度不能低于2.6米，3米的实际高度不能低于2.75米，住宅不能低于2.8米。

三、渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况；

(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象；

(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；

(4)察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

(1)验收下水情况，看是否通畅，分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

在厕、卫放水（约高2cm），24 以后查看下家厕卫的天花。

四、室内细部

1、管道

(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

(2)看水管有无冻裂。

(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门、房门）

(1)门身内、外、顶面是否油漆，有无流坠，且平滑无磕碰，各个门的顶部都必须刷漆 。

(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（是门锁的一边）。

(3)试门是否运作自如、开关时有无声音。

(4)试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

(5)关门听隔音效果并了解密封程度。

3、窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框，框墙接缝处是否密实无缝隙。

(3)看窗户玻璃是否完好。

(4)试窗是否开关或推拉灵活自如，开关窗户是否太紧。

(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。