房子买卖交易流程 你清楚了吗？

   对每个人来说，房屋和自己多多少少有些关系，而对购房者，房主，开发商来说，更是经常和房子打交道，因此，熟知房子买卖交易流程对我们来说，显得十分有必要。

   房子的买卖交易流程可以分为以下几个步骤：    

   1.买卖双方要能够进行良好的信息沟通,在买方了解房屋整体现状和产权状况以后,可以要求卖方提供和该房屋有关的合法证件,包括房屋权的证书，身份证件以及其它的证件。 

   2.如果卖方提供的房屋是合法的,就可以上市进行交易,买方可以上交定金(交纳购房定金不是商品房买卖所必须的),买卖双方要进行房屋买卖合同的签订(或者叫做房屋买卖契约)，即在双方对房屋的地理位置、产权状况和成交价、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 

   3.买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。

   在双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门就要开始对有关证件进行查验,审查产权是否符合上市条件。对符合的房屋准予办理过户手续,而对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的，可以拒绝申请,禁止上市交易。

   4.立契。

   房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能够办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家经常说的“白契”。 

   5.缴纳税费。

   税费的构成一直比较复杂,所以要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成也是不一样的。 

   6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

   7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行就会将贷款一次性发放。 

   8.买方领取房屋权证，付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

   这就是房子买卖交易的基本流程，你清楚了吗？