只有土地证的房子能买吗？只有房产证的房子能买吗？

有过购房经验的消费者可能会了解到，并不是房子都会有土地证或者房产证的，有些房子的证并不齐全，那么很多人就会担心这样的房子能买吗，买了以后自己的权益会受到保护吗？而且只有土地证的住宅房屋能买吗？只有房产证的住宅房屋能买吗？

首先，购买五证不全的房子当然会存在一定的风险。买房时一定要查看开发商的“五证”，如果开发商的证件不全就对外销售，开发商就存在违规销售的情况。其次，根据建设部《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》的规定，对未取得建设用地规划许可证、土地使用权证书、施工许可证（开工报告） 和建设工程规划许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。所以贷款是否能办下来关键还是要看开发商的这些证件能否办下来，建议你三思而后行。

产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，（理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的）没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁、征用、补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。

如果房子只有房产证，一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋权证，这个顺序不会变的！你既然有房屋权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。另外一种方法是去看下后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。

现在，你了解了吗？购买只有土地证的房子还有有一定风险的，购买时，一定要三思而行。当你遇上证件不齐全的房子，还是尽量不要购买的好，以免权益不能被保障，希望能对你有帮助！