二手房过户费用问题要注意 二手房过户有哪些费用？

 二手房过户时,买卖双方需要缴纳哪些相关的税费,都有哪些费用。二手房过户要缴纳印花税:税率1‰,按照正常的交易成交价格计征,交易双方应该各自承担一半。二手房过户还需要交营业税及附加:如果房产证不到两年时间过户,营业税则不能享受优惠减免,需要按转让收入减购买住房原价的差额征收营业税。

 二手房过户收费标准是什么?

 第一，二手房过户交易手续费用:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。

 第二，二手房过户登记费:普通二手房住宅类是80元/套,买方承担。

 第三，二手房过户的土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户的时候收取,按照房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

 (1)100(含100)平方米以下的为80元/宗;

 (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

 (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

 (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

 (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

 (6)10000 平方米以上的800元/宗。

 第四，二手房过户核档费:50元/宗。

 第五，二手房过户契税:税率为3% ?,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 ?1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

 第六，二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

 第七，二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

后，二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。