没有房产证的二手房买卖咋进行？菜鸟小哥来帮你

如果你的房子没有产权证，那么它必定就会有协议或者是合同。实际上我们买没有产权证的房子是有很大的风险的，所以买这类房子要到公证处进行公证。需要原房东带上自己的身份证、户口本以及房屋的合同或者是协议，还有结婚证。

二手房的交易是有流程的，买卖双方要在形成合意，即达成一致意见之后，再根据相关手续办理过户。具体来说，有以下几步：

一、买卖双方一定要进行积极的沟通，买方要了解房屋整体现状以及产权的状况，要求卖方必须提供出合法的证件，包括房屋权的证书、本人身份证件以及其它相关证件。

二、卖方的房屋如果可以上市交易，买方就可以直接交纳购房的定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

三、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

四、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

五、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

六、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，买卖双方协商好之后就要缴纳税费了。

七、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证，办理交易手续。

八、买房如果想申请银行贷款，提交申请后，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

九、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

了解了上述二手房交易过户的流程之后，相信大家都基本知道了这个问题的答案。二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

二手房交易有着一套流程，其中所涉及的东西也很专业，如果不能搞清楚其中利弊，建议广大朋友不要盲目购买，可以先咨询一下专业的房地产律师，请他们帮忙审核有关事项，或者提供建议，都不失为一种省时省力的策略。以上便是我提供的相关内容，希望对你有帮助。