住宅楼占地面积是多少？了解这些好处多多

由于建筑物占地面积和房屋的建筑面积计算规则和面积内涵有一些是不同的。比如，每一栋住宅楼占地面积，这个面积是房屋的建筑面积还是套内面积，或是使用面积。在房屋面积方面，很多部位的面积计算规则是有不同标准的，比如，阳台是否封闭等决定房屋的建筑面积。我们通过一则郑师傅的案例来了解一下占地面积的相关知识吧！

家住鄞州高桥宋家漕的郑师傅近碰到了一桩麻烦事：他准备把自己的一套二手住宅卖掉，前阵子去过户时，被告知房子产权证面积标错了，多标了６平方米多，要重新更改。日前，房管所补偿的钱，还不够他付买家的违约款，让人着实郁闷。１７户住宅多算面积百余平方米。

老郑的房子在宋家漕紫薇新村１１幢一楼，是２００４年初买来的二手房。他告诉记者，当时买房连同税费共花了１７万余元，房产证面积标注为５９．７１平方米。上月初，他以４２．５万元的价格把房子卖给徐先生，并签了合同。不料，到房管所办理过户转让手续时，工作人员告诉他，这套房子的面积标错了，实际只有５３．４４平方米，多算了６．２７平方米，要重新改回来。老郑一下就傻眼了。

上月底，鄞州区望春房管所就房屋面积登记差错，向老郑出具了一份处理方案，合计补偿房价、多计的税费及利息等有２．１万余元。老郑对记者说，因为面积缩小，他按现在的卖出价，要赔给买家４万多元呢。“这个差错不是我造成的，凭啥要我往里搭钱呢？”老郑觉得很委屈。

老郑所住这栋居民楼有３个楼道１８户人家，其中１７户人家，房产证面积都被多标了６平方米多，只有一户的面积是正确的，算下来，整栋楼多算面积百余平方米。上月初，房管所在楼道贴了告示，要相关住户去办理面积变更手续。房管所：老员工计算出错，积极处理善后。

黄所长说，这个差错是房管部门造成的，理所应当予以改正，并向所涉及的住户致歉。在这些住户中，有的是一手房买来后一直自住，有些像郑先生这样经过了二手房买卖。房管所目前把情况如实告知了住户，希望业主来变更产权登记面积。房管部门将依据政策和国家赔偿的有关标准，予以相应的经济补偿。律师建议：郑先生可变更二手房。

郑师傅对房管所的补偿方案提出了异议。他说，房管所的房价补偿，是按照２００４年时他买价每平方米２８００元算的，可现在房子卖出单价已涨到每平方米７０００元，光这６．２７平方米差错面积的差价就有２万多元了。老郑说，因为面积缩小了，现在买家还要找他索赔呢！

阮律师建议说，因为面积差错是由政府部门工作失误造成的，买卖双方对此都没有责任，不应承担违约责任。老郑的这份二手房转让合同可以撤销，也可以双方协商变更。此外，对于郑先生提出的补偿异议，阮律师认为补偿应该考虑这几年的房价上涨因素，以目前的房产评估价比较合理，建议郑先生和房管部门多沟通一下。

看完这整个案例，住在占地面积的大小还是很重要的呢？万一向郑师傅那样出现计算错误，可一定要好好维护自己的权益！希望看完这些文字能对你有所帮助。