住房公积金在异地买房需要注意哪些？

为更好地利用住房公积金,减轻在异地打拼的职工买房的压力,住房公积金开放在异地买房的政策,同时也促进了房地产市场的平稳健康发展,五城市在会上就区域内住房公积金异地贷款业务开展达成一致意见,现目前正在制定和完善具体的实施意见和操作办法。

房地产市场存量大的问题也成为今年经济工作的一项重要内容,而住房公积金贷款对促进房地产行业的消费有积极促进的作用。采取了可利用住房公积在异地买房同等花的政策。规定凡在本省各地住房公积金管理正常缴存住房公积金的职工,在异地省内购买自住房时,都可以向当地购房地住房公积金管理提交申请异地购房贷款,能够在异地住房公积金个人住房贷款的待遇。住房公积金异地买房贷款是指在缴存住房公积金地所在的住房公积金管理登记的缴存公积金职工,向购房地所在的住房公积金管理申请的住房公积金个人住房贷款。

下面是两点关于住房公积金在异地买房的一些注意事项:

一、住房公积金缴存职工不能同时分别向缴存地和贷款地申请住房公积金贷款。住房公积金的职工在申请省内异地贷款,须同时满足以下3个条件:

1、连续正常缴存住房公积金6个月及以上,且账户状态正常;未使用过住房公积金个人住房贷款,或者 住房公积金个人住房贷款已结清,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房;贷款发放城市规定的其他条件。

2、异地贷款与本地贷款所存在的风险是相同的。重点在于全国的住房公积金贷款标准是否统一,若实现全国范围内的打通,那么在异地贷款与本地贷款所面临的风险是完全相同的,不会存在额外的附加风险。

3、住房公积金异地贷款为有异地购房需求的人提供了很大的便利。虽然原本在异地购房不便利的人得以参与进来,会增加购房的交易量,贷款的规模也会有所增加,但是总体来说,有需要的还是那些人,不是突然增加的。

二、开放异地贷款并不是解除限购,贷款买房的人群是特定的,所以不会存在极大幅增加的情况。对于房地产方面来讲,虽然会有所帮助,但帮助不会太大。政府推进住房公积金异地贷款的问题,一方面是为了解决房地产低迷的问题,另一方面更多的是为了真正有异地购房需求的百姓谋福利。此项政策主要拉动了房地产市场中的刚性需求,因为性需求也不会用到住房公积金进行贷款。

此次住房公积金异地个人住房贷款的具体细节落地,不仅给存在异地购房需求的老百姓提供了便利,减轻了购房负担,更给一直低迷的三四线城市的房地产市场打了一剂强心针。此外,房地产纷纷表示,由于贷款买房的消费者经济实力限制,一二线城市房价过高,所以政策主要给三四线城市以及内陆县城等地的房地产市场带来利好。