房产权属证书重不重要？小房带您瞧瞧它的实际作用！

房产权属证书到底是个什么东西?是不是大家所说的房产证?近房产市场的火爆,除了房价备受大家关注,同时我们应该注意到房产权属证书的重要性!可是到底应该如何办理,这个本本又有什么权利,小房带您看一看!

一、定义

一般来说,房屋产权证具体又包括两部分《房屋权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房的人即使交了房屋款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于给买房者。《城市房屋权属登记管理办法》明确规定:国家实行的房屋权的登记发证制度,房屋权属证书指的是权利人依法拥有房屋权,并对房屋权行使占有、使用、 以及处分权力实行的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋权证签发之日起,买方始取得房屋权。办理房地产权证是关键的环节。

二、办理

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。在条件许可的情况下,购房者好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

三、权利

1、有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.

2、如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.

3、房屋产权证房屋产权证具体又包括《房屋权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

4、有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证,买房的人即使交了房屋款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者。

根据上述信息,我们能够较为仔细的了解所谓的房产权属证书到底是什么,我们应该如何获得,获得之后我们有那些相关的权力,由此,能够更加方便我们的住房生活,希望小房的只是能给您一些帮助,谢谢!