商业贷款买房需要什么条件？要如何办理？

通过商业贷款来买房,圆了许多的买房人的梦。在这个房价飞涨的今天,不少的人选择商业贷款来买房。商业贷款来买房的条件有哪些,你知道吗?怎样来办理商业贷款买房,你又清楚吗?如果你还是不懂,下面的这些资料你就不能够错过了。

商业贷款买房其实并没有完全统一的条件,在不同的地区以及不同银行,商业贷款来买房的条件是不同的。

一、商业贷款来买房的一些条件

1、贷款的对象为具有完全的民事行为能力的自然人。

2、具有城镇的常住户口或者有效的居留身份,即要求借款人要有合法的身份。

3、有稳定的职业以及收入,信用良好,有偿还贷款的本息的能力。

4、对首付款的一些要求,银行间会有些许差异。

5、有贷款人所认可的资产来作抵押或者质押,或有符合规定的条件、具备代偿的能力的单位或者个人作为偿还贷款的本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房的合同或协议。

7、提出借款的申请时,在银行有不低于所购买住房所需的资金的20%的二手房按揭的贷款,若已作购房预付款支付给售房的单位的,则需提供付贷的收据的原件以及复印件。

二、如何办理商业贷款买房?

商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房,也可以购买二手房屋。

(一)买新房时,如何办理商业贷款买房?

一般来说,目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务,如果消费者买的是新房,尤其买的是期房,此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料,然后申请贷款。

(二)买二手房时,如何办理商业贷款买房?

但如果消费者买的是二手房,则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后,将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款,然后由卖方签署银行提供的“售房声明”,再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估,之后方由银行提供给买房者高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明,经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行,买房者逐月还款待还清的款项后,再由银行将产权归还给买房者。

三、住房商业贷款偿还方式的选择

在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得银行同意,并办理有关手续,个别情况视合同约定还会对之加收违约金。

具体来说,偿还本息的方式有以下两种:贷款期限在一年(含一年)以内的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。一般来说,个人住房商业贷款以贷五年以上者居多,所以绝大多数情况下贷款者宜选择第二种偿还方式。

在办理住房商业贷款的时候要合理的选择还款的方式,可以是等额本金还款,也可以是等额本息还款。不同的还款方式所还的本息和是不一样的。