二手房贷款的要求 二手房的产权年限

我们都知道二手房是第二次上市的商品房,虽然说是二手的,但是很多人也是会选择购买二手房。毕竟二手房是已经使用过的了,也就是说不会出现像新房那样诸多的问题,再者就是二手房交易比较直接。现在二手房市场资源也很多,购房者容易找到自己喜欢的房屋。当然二手房也是可以贷款的。

二手房贷款规定

1.贷款的用途方面:个人在中国大陆境内城镇购买、建造或是大修住房的允许贷款。

2.贷款的对象方面:对具有完全民事行为能力的中国公民、具有在中国大陆境内的居留权且具有完全民事行为能力的港、澳、台的自然人、具有在中国大陆境内的居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3.贷款的条件方面:

1)申请贷款人拥有合法的身份。

2)贷款人有稳定的工作和经济收入,在银行的信用良好,具有偿还贷款本息的能力。

3)购买、建造或大修住房的合法且有效的合同、协议及贷款银行所要求提供的其他的证明文件。

4)能够有所购房屋的全部价款30%以上的自筹资金,若购买自住住房的建筑面积在90平方米以下的则所需自筹资金比例为20%,且须保证用于支付所购房屋的首付款。

5)拥有经贷款银行所认可的用于抵押或质押的资产,有些需要具有足够代偿能力的法人、经济组织或是自然人来作为担保人。

6)符合贷款银行规定的其他的条件。

4.贷款的额度:贷款额高为其所购的或建造、大修的住房的总款或按照低的房屋评估价值的80%。

5.贷款的期限:一般来说贷款的期限长不超过30年。

二手房的产权年限

一般的房屋都有居住年限,居住的年限在房屋产权证上会标注清楚。大部分的商品房使用权限都是70年,也有个别房屋的产权年限仅为四十年或是五十年。这些50年或者70年其实是指中华人名共和国对该房屋用地的使用年限,但是不管多少,只要到期了就得找办法解决。

分别有几种情况的处理方法。第一种是所在土地拆迁的,由国家进行补偿;第二种则是须继续缴纳土地出让金,补缴后可继续使用房屋;第三种为国家收回土地的,国家会对收回的土地及土地上的建筑物的使用者进行适当的补偿。

在购房二手房前,除了要知道房屋是不是好,还要知道该房屋的使用权限是多少年,了解该房屋从开始建设到现在的使用年限是多少。