二手房房屋价格如何评定？二手房使用年限如何计算

现在很多人买房子都会考虑买卖二手房,但是买二手房相比较 手房来说,有优点也是有缺点,比如说我们该如何评定我们买的二手房是可以并且值得我们购买的呢?,这时我们就需要对二手房进行评估,那么我们又该如何知道我们的二手房的使用年限问题呢?下面就让小编和大家一起说说这两个问题。

二手房房屋评价价格

二手房,首先我们可以与同一地区的商品房价格进行比较:

1、环境因素无物业管理-5%;非独立封闭小区-5%;有省、市重点区+15%

2、房屋因素:折旧:年折旧-2;套型:三小套型(小厅、小厨、小卫)-10%;楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%,5楼为基准价;若是楼顶另-5%;朝向:无朝南外门窗-5%

3、心理因素：个人的心理爱好偏好的一些问题

看了这么多的内容，那么下面我们举一个实例来验证一下。

房屋坐落:某小区套住宅,建筑面积是有51平方米。

套型:三小套型-10%

建筑年代:1988年,折旧期12年-(12*2%)=-24%

楼层:共七层,此房位于二楼-3%

朝向:南北

物业管理:非小区、无物业管理-10%

:重点中+15%

心理因素:-8%

当地商品房价格为:4500元/平方米

4500-(450024%+450010%+45003%+450010%+45008%-450015%=2700(元/平方米)。因此,此房的实际成交价格为14万元整,每平方米为2745元。

二手房房屋使用年限

1、一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。

2、那么二手房的计算就是房屋的买来时的年限加上70年就是你二手房房屋的使用年限。假如你的房子买来是2005年的,但是这座房子是在2000年登记的,那么你的使用权就是到2070年为止。根据我国土地使用的相关法律规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

3、根据我国土地使用的相关法律规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

希望大家看了这些与二手房买卖和使用年限还有评估有关的问题能对大家买房有所帮助,尤其是买卖二手房来说，所以看了上面这些我们在买二手房的时候一定要仔细评定，还有我们一定要清楚二手房的一些使用年限问题。