大连房产税如何征收？有什么具体规定

新房产税政策变动及应缴税额的变动引起了大家的热议，通过了一些的机构透露，房产税一共有两种新的计算的方法。大连的房产税是如何征收的呢？大连的房产税征收有什么具体规定？

大连的房产税是如何征收的呢？

（一）纳税额从价计算的计算公式：

应纳税额＝房产原值×（1一减除比率）×1.2％

（二）纳税额从租计算的计算公式：

应纳税额＝房产租金收入×12％

要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确的确定房产的原值一以及房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。

大连的房产税征收有什么具体规定

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（１）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（１）以房产原值为计税依据的

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

（２）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

大连的房产税征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

房产税征收的征收对象

１、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、娱乐、工作、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

２、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

３、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

４、上述产权人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

以上就是大连房产税如何征收的相关介绍，仅供参考。更多的信息可关注我们房天下的网站进行了解。