什么是建筑面积计算值？与建筑面积有什么区别

购房者从买房一开始售楼小姐告诉的房屋面积就是建筑面积，建筑面积一般比实际使用面积小，很多购房小姐会强调房屋的 这也就是说购房者实际可使用的面积是多的，那么什么事建筑面积计算值呢，建筑面积和建筑面积计算值有什么区别呢？

什么是建筑面积计算值？

建筑面积计算值是具体的，有特定的计算方法。 

1、当住宅建筑标准层大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 

2、当建筑标准层大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当建筑大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 

3、当普通商业建筑标准层大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 

4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。 

5、住宅、、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率。

建筑面积和建筑面积计算值有什么区别？

建筑面积是统称，含各种建筑面积计算方法。建筑面积计算值是具体的，有特定的计算方法。

1、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

2、比如建筑面积的计算：容积率=建筑面积÷占地面积，建筑面积=占地面积×容积率，已知：容积率为2.4，占地面积为1458.8平方米。 所以： 建筑面积=1458.5×2.4=3501.12(平方米)。

3、一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

以上就是小编列举的建筑面积和建筑面积计算值对比的区别了，这还只是其中针对于容积率的却别，想要具体了解什么是建筑面积计算值，那么请多关注房天下实时跟新的内容吧。