房产证没拿可退房吗？面积变了购房者可以退房吗

很多时候买房会遇见不顺心的事，那么为了更好地保障权益就是退房，那么房产证没拿可退房吗？面积变了购房者可以退房吗？面积的变化在一定范围内是不可以退房的，今天小编就来和大家说一说。

房产证没拿可退房吗？

１、这个问题还是要看你们当初签订的购房合同如何约定的，如果以超出办理产证的时间，或要求开发商按照合同约定赔偿或者退房（不过退房比较难，钱到开发商手里再拿出来有难度）。如没有超出约定时间，那只有耐心等待。你可根据具体合约决定是退还是赔偿或者司法途径解决。

２、根据高院的司法解释，关于产权办理，有约定从约定，所以需要让律师看合同约产权办理约定，如果依据合同约定达到退房的成就条件，可以起诉解除合同，退还房款及赔偿损失。如果约定不明，看是否催告程序，行使法定解除权。

面积变了购房者可以退房吗？

１、当面积误差比绝对值超出３％时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起３０日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。房屋面积误差超３％，在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量。

２、面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人。

３、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果房子实际面积比合同约定面积增加超３％或者缩水超３％的，购房人依法可以要求单方面退房。

以上就是房产证没拿可退房吗？面积变了购房者可以退房吗的相关内容，当面积超过了国家规定的标准误差范围之外，消费者是可以要求退房的，以保障自己的权益不受到损害，但要在约定的退房期限或及时向开发商提出退房申请，避免因长期拖延而影响了个人合法权益的维护。