买商铺如何申请贷款？首付比例如何规定？

近有一个调查数据表明，现在的贷款有很大的一部分都是来源于房屋贷款。这说明了现在人们对于房屋的需求大大增加，人们对于贷款的压力也逐渐增加，而贷款这种方式更是受到很多人的关注。不过除了买房贷款，商铺也能贷款，那么买商铺贷款怎么贷呢？首付有规定吗？

买商铺贷款怎么贷？

根据目前商业银行所提供的资料，个人商铺按揭贷款多可贷到六成，而贷款期限则长不能超过10年。买商铺贷款，贷款人除了需要向银行提交必要的身份证件，购房的证明还有收入证明等的资料以外，还要向银行提供可供参考的经营状况的说明。

一、申请贷款

具银行的有关工作人员介绍，商铺贷款在设计的时侯充分考虑到了创业者的实际需求，所以贷款的条件宽松，只需要投贷款人在当地有着常住户口或者是有效的居留身份，并且已与开发商签订了购买商业用房的合同或协议，也具有偿还本息的能力，那么都是可以申请的。

二、还款方式

商铺贷款的还款方式跟个人住房贷款一样灵活。借款人的贷款期限在１年之内的，那么可以到期一次性来偿清贷款本息或也可以按月来还款。贷款的期限在１到10年的之内的，借款人应当按月来还款。按月还款可以选择等额本金利息递减法或者是月均还款法这两种还款方式，且贷款人可随着经营 的情况来选择是全部还是部分提前还款。

三、税费

（一）买家需交税费

１．契税：3％的成交价；

２．交易手续费：0.5％的成交价；

３．印花税：0.05％的成交价。

（二）卖家需交税费

卖家在出售商铺的时候，不论其商铺的年限多少，都是要交纳以下的几种税费：

１．营业税及附加税：为差额的5.55％；

２．土地税：为差额扣除了相关费用之后的30％到60％：

（１）额在未超过扣除项目金额50％部分的，则税率为30％；

（２）额在超过了扣除项目金额50％的，那么未超过的扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（３）额在超过了扣除项目金额100％的，那么未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（４）额在超过了扣除项目金额200％的部分的则税率为60％。

３．个人所得税：为净收入的20％。

买商铺贷款首付有什么规定吗？

如果购买的是一手商铺，那么按揭可贷到的钱多是合同价的50％；而如果是二手商铺的话，那么可贷到多的钱多也是为评估价的50％，但是这个评估价不一定就是你们所成交的实际金额，所以要按照所需要的贷款金额跟相关税费的承受能力来定。

以上就是有关买商铺贷款怎么贷以及贷款首付的规定的内容了，其实如果你认真计算过的话，商铺贷款是要比购买贷款划算的，但是在贷款前也要有一定的本钱来还首付及其他费用。