经济适用房为什么要5年以后才能过户？如何过户

一般具有经济适用房申请资格并且已经通过审批的购房者，如今不断增加的经济适用房开发商对具有经济适用房请求资历而且现现已过批阅的购房者，经过摇号方法来选取经济适用房，因为这种选房方法因具有随机性而显得对比公开通明。说到经济适用房，下面我们就来讲一下经济适用房为什么要５年以后才能过户？如何过户？

经济适用房为什么要５年以后才能过户？

１．建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面，中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核，难以达到当前社会资源的优配置。

２．经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款购买啊更好的商品房，以出租经济适用房则用来供养贷款，造成了当前经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。

３．经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居民的居住割裂。

４．所以国家规定经济适用房必须要５年以后才能够办理过户。

经济适用房如何过户？

１．经济适用房买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写经济适用房的房地产买卖契约，在经济适用房契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。

２．先去经济适用房过户门口咨询台领取网签号；

３．到房改局对应窗口排队等待叫号进行网签。

４．网签后，去房改局咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表５年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳经济适用房买卖契税用的。

５．然后到房改局对应窗口缴纳契税。

６．得到契税票后，立刻凭契税票到房改局咨询台领取登记过户的号。

７．去交纳经济适用房土地出让金，现在叫经济适用房上市补交土地收益。

８．持相关资料到办理经济适用房的房产过户手续。

９．办理登记过户后，过10个工作日就可以由经济适用房买方来取房本了。

总而言之，建造经济适用房由政府出面组织，经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷，所以导致经济适用房要５年以后才能过户。以上就是我对经济适用房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。