别墅过户要带哪些证件？别墅过户要交哪些费用

别墅代表着品位和怡然以及舒适，是每一个热爱生活人士的希望之园。别墅还是高品质的象征，无论是居住的舒适性或者私密性以及环境等，各方面都远胜于多层和高层住宅。因为别墅的特殊性，购买别墅或者进行别墅二手房交易，别墅过户要带哪些证件？别墅过户要交哪些费用？

别墅过户要带哪些证件？

根据相关法律法规的规定，在进行二手房交易时，卖方应提供的材料有：

1、产权人身份证；

2、户口本；

3、房屋权证；

4、原购房(复印件)、原购房合同；

5、共有产权人声明；

6、结婚证复印件；

7、产权人印章；

8、土地使用权证；

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；

10、买卖合同。

签定协议，协议主要包括明确双方在交易过程中所产生的费用由谁支付；物业费、水、电、煤等费用如何结算和交付；别墅内原有的家具的品牌、数量以及家具如何处理；买方如何付款，几天到帐以及到帐几天后可以拥有房屋的使用权等都要在协议中明确的规定。

别墅过户要交哪些费用？

1、税及附加（出让方）：

（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

（2）按缴纳的税缴纳7%的城建税和3%的费附加。

2、印花税和契税（双方）：

（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05%的印花税。

（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

3、土地税（出让方）：

（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。

（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

（3）税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

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