50年产权和70年产权有什么区别？产权到期了怎么办

住宅无论是商用还是民用都是有产权年限的，一般来说居民住宅用地的使用年限是７０年产权，商业用地的产权年限一般是４０年左右，而５０年产权就是综合用地，那么５０年产权和７０年产权有什么区别？产权到期了怎么办？今天小编就来和大家说一说。

５０年产权和７０年产权有什么区别？

１、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是 的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

２、无论５０年产权和７０年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到７０年的使用权。

３、５０年产权跟７０年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。５０年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以 的。７０年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是７０年的，这个是 口的。如果从这层定义上来说，５０年产权永远都不可能延期到７０年产权。

４、无论买５０年或７０年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

房屋产权到期了怎么办？

１、房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为 ，而土地使用权根据有关法规为４０、５０年或７０年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

２、房子产权到期后可以允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过３０年。

３、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

综上所述就是５０年产权和７０年产权有什么区别？产权到期了怎么办的相关内容，产权年限的不同也意味着土地性质的不一样，所以在购买房屋时我们需要注意该房产性质，商业用地是无法口的。以上内容希望帮助到大家。