买房选户型常忽略的问题 大多数人不知道

2016/12/05 18:02:00 来源:房天下 浏览量(13948)

[摘要] 买房挑选户型,是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此,大多数人都会在这一步上出现问题,户型挑选上的失误,大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型应该注重哪些问题。

买房挑选户型,是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此,大多数人都会在这一步上出现问题,户型挑选上的失误,大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型应该注重哪些问题。

1、房屋面积应该多大?

刚需户型的面积常常在89-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积充足了,但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房,得房率可能不到80%,也就是说一套89平小三房,实际面积只有70平米左右。这样的面积下,两房是比较合适的,小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。

如果购房者想要更舒适的居住体验的话,好还是选择110平米的以上的户型。是放开二胎后,家里多了个孩子,这样的面积才算得上是真正的刚需。

2、动线是否合理?

动线指的就是居住者在室内的活动路线,动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条,居住动线、来客动线及家务动线

居住动线指的是日常起居的活动路线,主要包括卧室卫生间;来客动线说的是客人到访的活动区域,主要就是客厅和玄关;家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台,是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉,过分重合,户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性,这样的户型生活舒适度更高。

3、卫生间的数量问题

独卫还是双卫,这也是一个需要考量的问题。独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰,但是如果考虑到性别问题,家中女性成员较多,卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人,双卫要更加合适,同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题,是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择,购房者也必须结合实际情况。

4、功能区的面积分配

主要说的还是卧室的面积问题,是否越大越好?从心理学角度考虑,人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小,会显得空间过于拥挤,这不是充实的概念,相反太大会导致空旷,让人缺乏安全感。合理的面积分配,就变得很重要了。一般来说,主卧在15-20平米之间,次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。

可见,挑选户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题,还有许多细节值得购房者深思。要想买到满意的房子,这些努力是必须的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com