山南二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

想要让买卖双方的个人利益得到更好的保障，房屋交易过程中大家是需要签订一定的购房合同的。购房合同上会进行一些条款的约定，用来保障双方利益不遭受不必要的损失。广大购房者都想要了解一下山南二手自住房购房合同怎么写？山南自住商品房买卖合同是否有效？我们这就来看看下文中的相关介绍。

山南二手自住商品房购房合同怎么写？

山南二手自住商品房购房合同主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及山南二手自住商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、山南二手自住商品房房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、山南二手自住商品房付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、山南房屋交接与违约方责任等；

5、山南二手自住商品房质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、山南产权登记和物业管理的约定；

7、山南房屋保修责任；

8、乙方使用权限；

9、山南双方认定的争议仲裁机构；

10、山南房屋违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括山南房屋平面图、装饰、设备标准等。

山南自住商品房买卖合同是否有效？

山南自住商品房买卖合同是有效的，但是以下7种情况买卖合同是无效的。

1、无民事行为能力人所签订的山南房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的山南房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的山南房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的山南房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、当事人之间没有签订山南书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

看到这里，相信大家对于山南二手自住房购房合同怎么写已经有更全面的了解了。由于自住商品房再次上市交易有一定的限制，大家在购买二手自住商品房的时候要看看房屋的房产证是否满五年。对于房屋的价格也要有个大致的了解，一般自住商品房再次上市交易的时候需要缴纳收入百分之三十的税费。