买二手房不知道这些事 小心掉进陷阱

基于现在房产的高涨，很多人买首套房子的时候不得不考虑购买二手房，如果不是受经济制约或价格上有较大的差别，人们往往不愿去购买二手物品的，买来之后也会重新进行装修，希望有一种新的感觉，既然要买二手房，那就要注意买卖二手过程中可能遇到的陷阱。

1、房款

房款不是一笔小数目，相信选择二手房的购房者也不会太宽裕，不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。

2、合同

注意签订的合同，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证，如果卖房者承诺了一些优惠条件给购买者，那也一定要体现在合同中，以免交完款就否认了。

3、房子本身

房屋主体上可能存在的问题，主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等，要与合同中体现的一致，对于房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，要查看是否有占用屋顶的平台、走廊，是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构等。

4、定金

在还没有签订合同之前一般也会要求先交一部分定金，这里的定金又可能存在两种情况，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交，但是订金又是可以返还的，不过一般都是以定金为准的，如果买卖双方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

5、贷款

如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题，然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的，影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，要注意自己贷款的额度。

6、税费

另外二手房交易的税费会比新房要多一些，对于双方税费由谁缴纳是自己私下商定的，税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳，这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。

在二手房的交易过程中，房款缴纳和合同的签订是比较关键的亮点，合同签订有效就是属于法律问题了，对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失，特别是急于买房的人，千万别因为心急而忽视了这些细节。