二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？

很多购房者对于如何挑选二手房并不了解，走马观花的看一圈下来，觉得每个都差不多，这样是很难挑到好房子的。在真正懂行的人的眼里，挑选二手房的过程就像是寻宝的过程，里面其实大有学问。买房的过程中有很多因素蒙蔽了你的双眼，让你无法发现性价比高的房子，今天就和大家一起来扒一扒。

看房前的了解

一、原则：只选对的 不选贵的  

对于大多数“刚需族”而言，高房价是“无法改变的事实”，与投资客相比，“刚需族”的普遍经济实力确实是略逊一筹“刚需族”在选房时应把握一个原则，根据所在城市房价背景，结合自身能提供的首付总额和家庭贷款能力，只选对的，不选贵的。

二、户型：实用性强 设计合理

刚性需求就是最起码的需求，不能降低的。目前很多城市购买第二套房都需要至少交纳50%的首付款，所以首次置业要具备超前眼光，选对户型很关键。在这种情况下，90平方米以下两房或小三房最合适。

一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧 凑的。具体而言，待客的客厅应该有充足的采光和开间，卧室则必须要保证私密性，避免门对门或门对走廊；餐厅应与厨房紧紧相连；日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线，避免黑厨黑卫。

空间利用上则要关注：是否有走廊、转角等不必要空间？复式的楼梯间下方可否利用？另外南北通透的是首选。如受地块限制整栋楼都没南北通的房子，那么尽量选择南向、东向的。

目前的新盘大多是期房，在选购时还要学会如何看沙盘，从周边建筑物的高低排位，可判断中意户型的通风采光状况；结合沙盘、楼书和户型图来向售楼小姐发问，选房会更靠谱。如果短期之内计划组建家庭，应尽量从功能分区是否合理方面考虑。

三、位置：交通便利 节约成本

“交通便利，可以节约生活成本。”不能为了一套房子，在今后把时间都浪费在路上。所以，交通便利是置业参考最重要的因素。市中心的房价较高，刚需消费者大多会选择在郊区购房，但是交通一定要方便。如果你是有车一族，可以选离市区远些但环境好点的；如果没有车，就得选公交线路、及其他配套设施方便的，比如超市、菜市、学校等。

选择在哪里居住，还要看自己以及家人的工作地点在哪儿，要综合考虑。通常临近主干道较好，交通便利，出行也方便，而且以后的升值潜力也会大。如果附近有公交，那就更好了，位置远些也无妨。

四、配套：成熟完善 远离马路

完善的配套可从社区内外两方面考察，社区外是指，社区周边有购物中心、餐饮娱乐、休闲设施等，距离在5-10分钟之内就可到达。同时，社区内也应该有一些人性化的配套，如超市、商业街、会所等。

另外，教育设施也必不可少。买房图什么，无非是一家人生活、工作、学习的便利。对于已经或短期内将要有孩子的家庭而言，孩子上下学是否方便，是购房时要重点考虑的问题。

如果配套太过于成熟的闹市区，或者是临马路的楼盘也要多考虑一下，马路是睡眠杀手。如果你看中的楼盘位于两条大道的交叉口，而你选中的单位又位于转角，且有大大的落地窗户的话，恐怕以后的居住生活很难有美妙的景象。如果没有其他选择，那么你需要考察的是：靠马路的窗户是否安装有双层隔音玻璃？所处楼栋距离道路有多远？同等条件下，中高楼层的马路噪音比低、高楼层大。