想要买小产权房？先看看会面临哪些风险？

相信对于小产权房这个说法很多朋友都不陌生，但是对其有深入了解的朋友却是不多的。有些购房者看到某些房子价钱便宜觉得合适，就买下来了，可是之后却发现是小产权房，无法办理房产证，这究竟是什么情况呢？

小产权房的定义

首先大家先要知道小产权房的概念。目前，关于小产权房说法比较宽泛：一般来说，我们将由国家办法产权证的房屋产权叫做大产权，小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家相关部门颁发的房产证、土地使用证或者是只有其一的，或者是两证齐全但是不具备能够在市场上自由流通的权利的房子。

一般来说，小产权房又可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

小产权的特征

第一，小产权房主要是在国家划拨土地、土地使用权是属单位的出让土地或者说是在集体所有的土地上开发建设的楼盘或者住房。

第二，小产权房的产权不完整，或者是虽有完整的产权但是没有百分之百的处分权。

第三，小产权房不能在市场上自由流通。

购买存在的风险

（一）没有房产证

因为小产权房有一部分是建在集体土地上的，而我们法律规定集体土地上的建筑物属于集体，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，如果大家购买这样的房子，是拿不到不动产权证书的。

（二）拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，其实很多“便宜房”实际上都是属于违章建筑的，如果被拆除，房主也很有可能是得不到拆迁安置补偿的。

（三）房屋质量也没有保障

像这种没有正规的手续进行开发建设的，有一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，所以除了房屋的质量没有保证之外，物业管理也是一个很大的难题。

小产权房其实在购买的时候是存在一定风险的，相信大家看完之后对这一块也比较了解了。所以小编要提醒大家，在购买房子的时候一定要搞清楚房子的产权情况，看其是否是小产权房，如果说仅仅是补交土地出让金后就能够上市并且交易的小产权房还好，万一是不能够办证的在集体土地上的小产权房，那么您的权利都无法得到保障了。