验房有质量问题可以退房吗？分两种情况来看

收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让房地产商及时补修。

但如果出现以下四种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：

1、开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者。

2、房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式。

3、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3％的（不含3％）。

4、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格。

那么，如果出现上面四种情况，该如何退房呢？

如果房屋出现质量问题，要分两种情况来看如何退房：

情况一：还没有收房

如果还没有收房，应该在验房阶段提出对房屋质量的质疑，让开发商对提出的问题进行整改，整改完成之后再进行收房，如果还有问题，还可以再次整改，对于整改次数法律上并无明确规定，因为问题整改而产生的延期交房违约金由开发商支付，如果多次整改后仍有问题，购房者可以要求房地产商退还房款并赔偿相应的损失。

情况二：已经收房了

如果已经收房了，视当初的验房和售房程序已经达成一致了。后续只能通过提出房屋主体质量问题，才能够撤销买卖合同退房，但是一般来说已经通过国家验收的物业基本上在房屋主体上不会有大的问题了。

若入住之后，房屋主体暴露出问题，则需要具备一定资质的专业机构进行鉴定，建议业主先和法院沟通或者先去法院起诉，要求法院鉴定，或由法院指定一家机构对方房屋质量进行鉴定，鉴定结果将作为后续诉讼的依据。

收房后遇到一些小的问题，比如漏水、脱漆、地面不平、墙面裂缝等属于保修范围，如果在保修期内，则可以要求开发商保修，费用由开发商承担，至于保修期的长短，以合同约定为准，一般买卖合同都有附件，对于房屋的各个附件的保修期都有不同的约定。如果超出保修期出现质量瑕疵，则需要业主自行维修。

另外，对于精装房来说，尽管有开发商表示说装修为赠送，看上去装修好像没有收费，但是羊毛出在羊身上，业主因此支付了相应的费用，所以即便售后装修出现问题，也是要由开发商来负责，至于具体的保修期，电器、五金等又有不同，如果有约定的参照约定，没有约定的参照行业标准。

也有开发商精装售楼，业主签署一份购房合同，还要另外签署一份装修合同，看上去是由开发商委托装修公司进行装修，但售价中是涵盖装修费用的，所以还是可以让开发商来承担第一责任，然后开发商再向委托的装修公司来追究责任。