刚买的房屋面积有偏差！你知道怎么办吗

买房是一件开心的事情，但是业主在收房时会发现房屋的实际面积与合同上约定的面积有所偏差，通常来说，因为施工建设、公摊面积（电梯、楼梯、走廊）等因素的影响，最终房屋的面积一定会和合同上约定的面积有所出入，那么面对房屋面积的偏差，业主该如何处理呢？

针对这个问题，购房指南整理了三种可能会发生情况，并一一给出解决对策，希望业主看完这篇文章就不会再因为房屋面积问题而苦恼啦！

在说三种情况之前，购房指南先给大家普及一下三个专业名词：

1、建筑面积：建筑面积通俗来说就是购房合同上约定的房屋面积。

2、实测面积：开放商在交房后，业主实际测量的面积就是实测面积。

3、得房率：实际面积和建筑面积之比就是得房率，例如购房合同上的建筑面积为100平方米，交房时实际测量面积是80平方米，那么得房率就是80／100，得房率为80％。

了解了上面三个专业名词后，下面就说说面积出现偏差的三种情况：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）

这类情况就是实际面积比建筑面积不论是小了还是大了，只要误差比在3％（含3％）以内，房屋面积就符合法律规定内的偏差，房款结算就按照购房合同上约定的价格就可以。

2、实际面积小于建筑面积且误差比超过3％

这类情况发生的概率相对于第三类情况发生的概率要大，如果出现此类情况，面积误差比在3％（含3％）这部分的房价款及相应的利息由开发商返还给业主，超出3％这部分的房价款由开发商以双倍价格的房价款返还给业主。

3、实际面积大于建筑面积且误差比超过3％

这类情况的出现往往是开发商为了多卖面积而有意造成的，如果出现此类情况，面积误差比在3％（含3％）这部分的房价款由业主按照约定价格补足，超出3％这部分的房价款由开发商承担，所有权归业主所有。

小结：由于房屋面积实际测量过程比较漫长，计算也比较复杂，业主可以请专业的验房师帮助测量，如果确实有证据证明实际面积与建筑面积误差过大，业主可以向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可以向上级测绘主管部门申请复查。