你应该知道的 没有中介二手房交易的那些事

买房子一定需要通过中介吗？特别是二手房的交易，有人就觉得二手房的交易手续会比较麻烦，一定需要有中介，那么，二手房的交易一定要通过中介吗？其实不然，二手房的交易也可以通过双方之间直接的交易，而且双方自行交易可以省去一笔中介费，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易查产权，那么，就让我们来看看没有中介的二手房是如何交易的。

一、查验房本

如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么步需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

二、交定金，签定金合同

由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。另外，关于房屋交易如果产生个人所得税这一点也要与房东商量好由哪一方支付，并要写进合同里。当然，这个定金合同是买卖双方私下签订的，不属于正式被承认的合同。它的局限性在于，一旦发生违约，打官司到法院，可能一些限定和惩罚措施会不能按照双方约定的来进行。

三、购房资格审核

没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的官网很重要，实在不行的时候，需要现场去问。并且要知道到，房本上写谁的名字就得谁到场。所需材料如下图所示

交了材料后过10个工作日上网查，初审通过了就可以联系卖家一起去网签了，网签是正式的合同。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。贷款可以由公积金中心发起，也可以由银行发起。一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

二手房的交易要注意买卖双方关系是否立场明确，小心在交易过程中造成经济损失。先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户时要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！