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[摘要] 很多人并非直接从房产公司买房,而是通过各种途径买二手房,此类房产与直接从房地产开发公司购买有着明显的差别,法律关系更复杂,风险更大。那该如何防范?
买二手房风险这么大,却很少有人聘请律师全程把关,而是出了问题以后再请律师解决问题。事先防范问题发生才是关键,事后解决问题只是亡羊补牢。其实事先防范问题发生才是根本之路,亡羊补牢不能将损失减少到。
买二手房所应注意事项及常见风险防范。
一、产权确认
确认房屋所有权是否为对方本人,并应当核对房产证原件与身份证原件。实务中发现很多卖房人并非产权人本人因而带来新的风险。
需提醒的是,签合同必需由登记产权人本人签字,即使是夫妻关系也不可以代签,否则,会增加风险。
二、调查是否存在抵押
这需要到房产交易中心调查,也需要产权人本人配合,一同调取。如果有抵押,则要求对方先行解决抵押问题,待抵押注销后再办理房屋买卖手续。
三、办理预告登记
为避免对方一房多卖以及再行抵押等涉及房屋物权事项,应当要求对方配合办理预告登记,以确保产权转移。
需注意的是,预告登记不同于网签,网签系房屋买卖过程中所办理的行政管理程序。预告登记则可以提前办理,以确保买房人的合法权益。
四、定金事项
买房者不要以现金方式支付定金,而是以银行转账的方式支付定金。这样即使收条遗失,也有证据证明已经支付定金。
五、房款
目前一般均通过银行托管账户进行,这对于买房人来说更加安全,避免不必要的风险。买房人应当力主通过托管账户支付房款。
六、对方在按揭还贷过程中
此类情况很多,即卖房人还在还贷过程中并办理抵押登记,其需等收到买房人所支付房款才能还清贷款、注销抵押。此类情况,买房人尤其需要小心谨慎,支付房款时需要保留好证据,此过程聘请律师把关,否则,有可能带来意想不到的风险。
七、限购政策
买房者需要考虑是否会遇到限购政策,目前,限购政策会导致很多买卖房屋发生意想不到的结果,一旦遇到如何处理?如何提前防范限购政策的风险?
这无法予以回答,需要具体分析,根据每一个家庭实际情况采取最适合的方法,将风险和损失降到点。
八、中介
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