去售楼处看房，你需要了解这些东西

有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于次买房的新手小白来说，去售楼处看房，应该要了解哪些东西呢？

很多人到了售楼部，都是在还没有半点准备的情况下就会被售楼人员热情地迎了进去，然后就开始为您讲解楼盘的种种好处。其实对于看房者来说这又一个大忌，因为这样做就等同于你把买房的主动权拱手让给了对方，因为您对于这个楼盘的认识都是通过销售人员的嘴来认识的，从他们口中说出来的楼盘特点，怎么可能会有缺点呢？其实大家需要自己从售楼处了解到这些信息。

（1）通过售楼处判断开发商的类型。

开发商既然要特意建造一个售楼部，其本身也就是想要为购房者传达某种信息，大家可以通过售楼处的规模来判断这个开发商的类型。

所以，大家到了售楼部不要直接进去找销售人员进行咨询，可以先看看售楼部的施工质量，建筑材料，再与周围其他建筑比较比较。此外，进入大厅后也可以自己先感觉一下售楼大厅内的气氛，看看里边的设施设备，装修装饰等等。在对售楼部有了一个直观的认识后，大家就可以大致的判断出开发商的类型了。如果说装修较好的售楼部，其楼盘那肯定也是较好的了。

（2）通过售楼处和沙盘了解策划师的类型和能力。

在我国，很多开发商会在售楼处和沙盘上都会特别的关注，当日其还是希望能够通过售楼处来展现楼盘的魅力，提高销售业绩。一般来说，进行售楼处和沙盘设计的设计师通常在设计之前会将购房者分为浪漫生活型、知识生活型、以及介于这两种之间的普通生活型，根据不同的类型来设计沙盘和售楼处。

所以大家可以先看看自己是属于哪一个类型的购房者，先给自己一个定位，在看房时对于策划师的类型和水平就有了一个判断标准，这样大家对于楼盘的预测也就不会出现方向性的错误了。

（3）看样板间了解设计师的水平。

在购房者中，大家也都清楚没有那个业主会按照样板间的式样来装修自己的房子，那么房地产商制作样板间的目的是什么呢？当然是为了向购房者展示房子的户型，以及装修出来的效果。

开发商在利用样板间传达着自己的一个开发理念，大家根据样板间可以进一步认识开发商的类型，也可以看一下设计师的水平。那么，如何通过样板间看出设计师的水平呢？看厕所，因为厕所是最能够体现出设计师水平的地方。

（4）通过楼层平面图判断养房的费用。

一般人看楼层平面图，主要就是看户型，朝向、楼层、采光等等，但是对于“一梯几乎”这个问题却并不是很关注，其实电梯是养房必需的一大笔费用，因为不到10年电梯就面临大修或更换。在商品房中，如果购房前不算清账，电梯一出毛病就很有可能导致邻里纠纷的发生，这是谁也无法回避的问题。

大家在购房前，其实是需要学习和了解很多事情的，靠一知半解的住房知识很难找到称心的房子。所以建议大家如果有买房的想法，提前学习房屋基础知识，了解一些基本的法律法规常识。