贷款还不上怎么办？你可以这样做！

贷款买房后最规律的事就是每月还贷，但在生活中,一旦遇到特殊情况，比如失业、工作的变动、家庭突发的变故、家庭收入减少或疾病等，而无法按期归还贷款时该怎么办呢?五步告诉你该怎么做。

1、向银行申请延期还贷

借款人可以向申请延期还贷，但是必须在贷款到期日前提出借款延期书面申请。另外申请借款延期仅限一次，延期的时间与原来的贷款年限加起来不超过30年，即如果原贷款期限就是30年，那么是不能申请延期还贷的。并且从延期之日起，按照的贷款期限征收利息，已经收到的利息不再调整。

2、要求暂停还本金

如果不满足条，那么还可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金，银行有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

3、再向银行借钱

前两种都行不通的情况下，可以向银行申请，将已还额房贷再借出来使用。不过，利率要比房贷利率高一点，这种“理财型房贷”也不失为资金一时周转困难应急的好办法。

以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么购房者只能放弃房子了。

4、将房屋转让或者出售

在征得银行的同意后,可以将所购买的房屋进行转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同,则新的购买者来履行还款的义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，购房者要主动得多，经济损失也更小。

5、将该房屋进行拍卖

如果购房者通过各种方法都无法偿还贷款，那么就会进入到“拍卖环节”，但房屋能拍出好价钱的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍卖价格都要再打折。所以假使最终成功拍卖，银行可能也无法挽回全部损失。所以银行还是会继续错款，要求购房者补齐贷款，补齐后信用污点也至少会持续五年。

房贷一旦还不上，后果比你想象的严重的多，不但个人信用会受到重创，以后基本再无从银行贷到款的可能，而且影响上保险、求职、海外留学，甚至购买火车票，所以在买房时一定要合理规划还款数额，不要高估自己的还款能力。