不打无准备之仗！买房前这些问题务必想清楚

买房前需要考虑的问题有很多，首先你要明确自己为啥要买房，判断当下的环境是否适合买房，自己手里的资金，能够买到什么价位的房子，同时，还要考虑自己能负担的起的首付和月供。然后，根据自己的需求，选择合适的房子。

一、为什么买房？

1、买房为刚需自住

买房为自住，首先需要考虑的是自己的经济实力，可以先用月供计算器计算一下自己的还贷能力。在决定购买看中的房子之前，确保自己将来不会被房贷压迫，降低了生活质量。

其次，要考虑几个人住、交通是否方便、小区周边生活配套是否能满足自身的居住需求。

考虑户型，选择符合自己生活习惯的户型，同时注意一下得房率和空间使用率。

2、买房为改善

现在政策对二胎政策放开，很多家庭的房子就显得不够用了，需要置换一套大的房子，而且这也是很多家庭都要面临的改善置业。

作为改善，配套成熟、交通方便、环境好、居住安静舒适的房子可优先考虑，户型、面积等房子本身的条件，则直接关系到居住的舒适度。

二、现在该不该买房？

对于自住需求的购房者来说，没有该不该买房的说法。只要你有钱，什么时候都适合买房。

买房时只需要考虑购买的房子能不能满足自住需求，包括：家庭成员状况、日常起居、工作/学习、休闲娱乐等。

可用这7个指标加以考量：

地理位置是否优越、交通是否方便、周边配套是否成熟、房屋面积能否满足自住、户型格局是否舒服、房屋质量是否过关、物业服务是否到位。如果看上的房子能满足4个及以上的指标，那就可以考虑购买了。

对于改善型购房者来说，如果房子实在已无法满足居住需求，的确必须得再买房了，这个跟家庭情况有直接关系。

三、买多少钱的房子？

买房前，一定要做好预算，如果可以贷款，你能买到的最贵的房子，取决于“能贷多少”与“最长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”：

（1）估算一个“每月还款额”，确保不要超过家庭收入的一半，加上可以动用的“首付”，基本能确定预算。

（2）确定预算区间。房子贵则配套好，最难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。

可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

四、该买什么类型的房子？

房屋的购买价值是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加价值是否较高。其实，买房不仅仅是买的房子本身，还买了附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等，这些直接决定生活的便利度。

社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等，这些直接影响你在这生活的舒适度。

根据自己的需求，在需求的基础上综合考虑房子的购买价值，往往会作出正确的决定。

买房前可以多关注房价行情，尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不会陷于被动。