不打无准备之仗!买房前这些问题务必想清楚

2017/08/09 10:34:36来源:房天下 浏览量(6730)

[摘要]作为一个购房者,买房前,必须要清楚自己为什么买房,毕竟买房是大事,对以后的生活影响非常大。

买房前需要考虑的问题有很多,首先你要明确自己为啥要买房,判断当下的环境是否适合买房,自己手里的资金,能够买到什么价位的房子,同时,还要考虑自己能负担的起的首付和月供。然后,根据自己的需求,选择合适的房子。

一、为什么买房?

1、买房为刚需自住

买房为自住,首先需要考虑的是自己的经济实力,可以先用月供计算器计算一下自己的还贷能力。在决定购买看中的房子之前,确保自己将来不会被房贷压迫,降低了生活质量。

其次,要考虑几个人住、交通是否方便、小区周边生活配套是否能满足自身的居住需求。

考虑户型,选择符合自己生活习惯的户型,同时注意一下得房率和空间使用率。

2、买房为改善

现在政策对二胎政策放开,很多家庭的房子就显得不够用了,需要置换一套大的房子,而且这也是很多家庭都要面临的改善置业。

作为改善,配套成熟、交通方便、环境好、居住安静舒适的房子可优先考虑,户型、面积等房子本身的条件,则直接关系到居住的舒适度。

二、现在该不该买房?

对于自住需求的购房者来说,没有该不该买房的说法。只要你有钱,什么时候都适合买房。

买房时只需要考虑购买的房子能不能满足自住需求,包括:家庭成员状况、日常起居、工作/学习、休闲娱乐等。

可用这7个指标加以考量:

地理位置是否优越、交通是否方便、周边配套是否成熟、房屋面积能否满足自住、户型格局是否舒服、房屋质量是否过关、物业服务是否到位。如果看上的房子能满足4个及以上的指标,那就可以考虑购买了。

对于改善型购房者来说,如果房子实在已无法满足居住需求,的确必须得再买房了,这个跟家庭情况有直接关系。

三、买多少钱的房子?

买房前,一定要做好预算,如果可以贷款,你能买到的最贵的房子,取决于“最多能贷多少”与“最长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”:

(1)估算一个“每月还款额”,确保不要超过家庭收入的一半,加上可以动用的“首付”,基本能确定预算。

(2)确定预算区间。房子贵则配套好,最难抉择的是,预算有限,我能放弃什么。

可以分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

四、该买什么类型的房子?

房屋的购买价值是关键点。与同档价格住宅相比,这套房子的居住及附加价值是否较高。其实,买房不仅仅是买的房子本身,还买了附属在房子上的生活环境,包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等,这些直接决定生活的便利度。

社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等,这些直接影响你在这生活的舒适度。

根据自己的需求,在需求的基础上综合考虑房子的购买价值,往往会作出正确的决定。

买房前可以多关注房价行情,尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不会陷于被动。

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