商品房容积率2.5怎么样 容积率标准是什么

对于一般商品房来说，容积率越高，居住人口密度高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。很多人不解容积率和居住的舒适度有何关联？容积率标准是什么？商品房容积率2.5又意味着什么？以下小编将带领大家一一来了解。

商品房容积率2.5怎么样

1、什么是容积率？容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。

2、商品房容积率2.5属于正常的小高层项目，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

商品房容积率标准是什么

商品房容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0.2~0.5,

2、联排别墅为0.4~0.7,

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2,

4、11层小高层住宅为1.5~2.0,

5、18层高层住宅为1.8~2.5,

6、19层以上住宅为2.4~4.5,

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

 毛容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

现如今市场供求矛盾突出，国家对土地规划愈来愈严格。建筑商将目标着眼于增大居住容积率来获得更高的土地率。但容积率越高的商品房往往意味着高密度的居住人群，小区的活动区域，娱乐场所供应不足，必然导致居民居住舒适度降低，建房买房着都要谨慎为之。